泰安住房公积金贷款担保方式

泰安住房公积金贷款担保方式

借款人申请公积金贷款的，应当提供贷款担保。贷款担保分为房产抵押、权利质押和自然人保证、担保公司担保四种方式【公积金查询，五险一金查询，社保查询】。

（1）房产抵押

1、购买现房、二手房（以所购住房或其他具有所有权的房产）作为抵押的，必须将房产价值全额用于贷款抵押，贷款额不得超过抵押房产评估价值的60％，由受委托银行和借款人持《借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证书》、有处分权人同意抵押的证明、法定部门出具的抵押物评估证明等材料到所在辖区的房地产行政管理部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书后，交受托银行保管。

2、以期房（所购住房）作抵押的（按揭），先由房地产开发企业提供阶段性连带责任保证，待房屋验收合格交付使用后，由受委托银行督促、监督房地产开发企业与借款人共同办理房产证，并按规定办理抵押登记手续。

（2）权利质押

出质人和质权人必须签订书面质押合同并办理质押冻结手续，质押率根据有价证券性质在50%-90%以内确定，用于质押的有价证券品种由公积金管理中心认可。

（3）自然人保证

保证人必须在公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金12个月以上，有固定经济来源，具有足够代偿能力，连续3个月以上没有缴存住房公积金的不能提供公积金贷款担保。保证人至少有1人为财政全额拨款行政事业单位或公积金管理中心认可的其他单位的在职职工。

1、市中心（含泰山区、岱岳区）：借款人贷款额度在15万元（含）以内的需要1名保证人提供贷款保证；15万元（不含）—30万元（含）的需要2名保证人；30万元（不含）—40万元（含）的需要3名保证人。

2、各分支机构（不含泰山区、岱岳区）：各管理部（分中心）借款人贷款额度在10万元（含）以内的需要1名保证人提供贷款保证；10万元（不含）—20万元（含）的需要2名保证人；20万元（不含）—30万元（含）的需要3名保证人；30万元以上需要4名保证人。

（4）担保公司

使用担保公司担保方式的，由管理中心认定的担保公司办理全程担保手续。借款人须与担保公司和贷款银行签订担保合同，担保费用由借款人承担，担保公司作为借款人偿还贷款的连带责任保证人。

保证人在保证期间，不得再次为他人提供公积金贷款保证，不得支取个人住房公积金，也不得申请公积金贷款。保证期限加上保证人届时年龄不得超过保证人法定退休年龄。

抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人。 

借款人以房产作抵押或以有价证券作质押的，抵押、质押期间，受委托银行为该抵押物、质押物全部权益的第一受益人。对设定的抵押物、质押物在抵押、质押期届满之前，抵押权人、质权人不得擅自处分。抵押期内，抵押房产遇统一规划拆迁及其它变更事项时，抵押人应事先通知受委托银行，并按规定重新办理贷款担保手续。

一次性还本付息的贷款，须办理房产抵押或提供质押。

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