2015年四诚公积金异地互认政策解读

详细解读公积金异地互认

四地职工明年起可异地提取公积金和申请贷款

户籍在武汉，工作和公积金缴存地在长沙、合肥或南昌，明年起也能在武汉用公积金贷款买房了。

武汉住房公积金管理中心举办新闻发布会，宣布自2015年1月1日起，武汉、长沙、合肥和南昌4个长江中游城市之间的住房公积金缴存将实行异地互认和转移接续。

根据四地签署的合作协议，职工异地购房可提取公积金。夫妻双方未使用住房公积金贷款的，可以在缴存地提取双方公积金账户内的存储余额，用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。

此外，职工异地购房可申请公积金贷款。职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明，向贷款地公积金管理中心申请公积金贷款。换言之，假如购房者户籍在武汉，但在合肥工作和缴纳公积金，他想在武汉买房时，可以凭合肥公积金部门开具的证明到武汉办理公积金贷款。

武汉住房公积金管理中心负责人表示，此次政策出台，旨在满足职工多元化的住房需求，提高住房公积金使用效率，促进区域住房公积金管理的深度融合。

多位专家和武汉开发商表示，4个城市间公积金互通互联，将提高公积金的使用效率，释放政府稳定楼市的积极信号，但异地使用公积金在汉买房的人相对少，对武汉楼市构成的利好有限，预计对市场整体影响不大。

数据显示，目前武汉楼市的外地购房者比例约占五成，其中35%-40%来自武汉以外的湖北省内城市。湖北房地产经济学会常务理事、中指院华中分院市场总监李国政认为，相比4个城市间公积金互认来说，武汉和湖北省内其他城市间的公积金异地贷款需求更为迫切。

根据湖北省11月出台的“公积金新政16条”，将允许在直系亲属之间打通使用公积金和省内异地贷款，但昨天发布会现场，武汉住房公积金管理中心负责人表示，武汉和省内城市公积金异地贷款相关政策和实施细则还在研究之中。

解 读

异地互认“认房认贷” 买第三套房不能申请异地贷款

明年起，武汉、长沙、合肥和南昌四地异地购房将成现实，具体的规定有哪些?符合条件的购房者应该怎么办理相关手续?昨天发布会现场，武汉住房公积金管理中心负责人做了详细解读。

四地公积金异地互认 只支持就业地缴存户籍地买房

资料显示，此次和武汉公积金异地互认的3个城市，目前均已取消限购。读者可能会有疑问：假如自己在武汉工作和缴纳公积金，但户口在湖南、江西、安徽三省省会以外的其他城市，也具备在省会城市买房的资格，能否享受即将执行的公积金异地贷款政策。

武汉住房公积金管理中心贷款管理处处长张中新表示，此次公积金异地互认，暂时只支持就业地缴存、户籍地买房的购房者，即假设您在武汉工作并缴存公积金，但户口在长沙以外的湖南其他城市，暂时还不能享受该政策。

除了开证明还要签协议 办理异地贷款通常需15天

如果符合公积金异地贷款的条件，手续应该怎么办理，周期会有多长?

张中新表示，异地公积金贷款首先需要购房者向缴存地公积金管理部门提出申请，由其开具包括购房者及其配偶在当地的公积金缴存和贷款情况证明，此外还需额外签订一个异地公积金贷款用于购房支出的协议，才能买房。

他介绍，异地公积金贷款办理周期与本地公积金贷款一致，大概需要15个工作日。该项手续是否能托人代办?他表示，因办理手续涉及到身份证原件等重要证件，需要缴存者本人亲自办理。

公积金异地“认房认贷” 第三套房不能异地贷款

张中新介绍，因为公积金贷款的特殊属性，公积金异地互认，主要支持职工购买首套普通自住住房和改善性住房，购买第三套或以上的购房者，不得办理住房公积金异地贷款手续。

那么，购房者的房子套数如何确定?张中新说，公积金异地互认执行缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算方法，通俗说就是“认房认贷”。比如购房者户籍在南昌，在武汉工作和缴纳公积金，如果他在武汉和南昌各有一套房，那么他将无法通过异地公积金贷款再到南昌买房，只能通过商贷渠道。

将开数据交互服务平台 网上可办理异地业务

配合此次政策出台，武汉、长沙、合肥和南昌四地还计划搭建一个公积金数据交互服务平台，该平台由武汉住房公积金管理中心牵头建设。武汉住房公积金管理中心负责人表示，将尽快完成平台建设，便利异地公积金贷款数据和信息交换的需要。该负责人透露，今后还计划开辟网络、手机APP等载体，进一步优化和精简办理流程，争取尽早实现异地公积金贷款的网上办理。

相 关

住房公积金异地互认:2014年10月14日，住建部、财政部、央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，放宽贷款申请条件，取消四项收费，实现异地互认、转移接续。专家介绍，早在2009年，北京与秦皇岛等城市也曾经试行过异地公积金贷款，但基本无购房者选择，原因在于操作手续繁杂，而且额度并不高。业内人士分析，公积金“异地互认”难主要是因为各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策不一样，需要两地间的沟通，确保制度和贷款窗口的衔接。

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