专家解读2014广州最严公积金新政

广州市住房公积金管理委员会11日召开会议审议两度征求公众意见的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。在其公积金中心向管委会的请示文件中表示，二次依然不能贷，且今年贷款额度将增加27亿元。

据了解，会议上管委会20余人(由政府、银行、市民组成)基本同意公积金新政。

黄韬：公积金新政对市场影响不大

对此，广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示，公积金新政也是被逼无奈。这也是公积金额度不够导致的结果。同时这也说明，现在购房的人群越来越多，但供款跟不上节奏。黄韬认为，公积金新政对于市场的影响不会太大，因为公积金不占主导。

肖文晓：部分人缴存公积金失去意义

对此，广州房价点评网高级分析师肖文晓表示，不能贷二套，对于已经用过公积金贷款的人来说，缴纳公积金就失去了意义。如果不是单位出一半，或者单位缴纳的部分很少，很多人可以的话就会选择不缴或者少缴。所以，新政对这部分人的影响肯定是负面的，对于公积金中心也是双刃剑。公积金出此“下策”，看上去是不得已为之，但也说明了公积金原有的政策已经不能符合当前的形势，既不能让首次买房的人满意(额度不足，需要排队轮候)，也不能让多次买房的人满意(不能二次使用，利息又低)，不改革出路只会越走越窄。

黎文江：公积金的作用、优势会越来越弱

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，公积金新政的通过央行新政出台后，商业贷款的利率有可能下降，如果能下浮到8.5-9折，将拉近与公积金的差距，新政 执行之后，公积金吸引力将会降低。因为公积金申请难度大，开发商又不喜欢，在相同条件下，开发商会把优惠更多的给商业贷款，公积金的作用、优势会越来越 弱。

曹志伟：公积金已起不到当初的作用了

对此，广州市政协常委曹志伟表示，没有大的改革，公积金中心这样一个封闭的系统，不可能有新的惊喜和改革给大家，不值得评价。公积金已起不到当初的作用了，我当初提到的问题都没有解决。必须全面地进行改革，需要来一场来自公积金中心之外的力量改革。

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