教你三招公积金贷款省钱技巧

　字体小大时间：2014-09-21来源：中国社保网编辑：社保网-夏宇

【导读】:在我国，住房公积金已经成为许多人购房减负的重要渠道。不过，办理公积金贷款其实也有省钱窍门的。要选定合适的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可

在我国，住房公积金已经成为许多人购房减负的重要渠道。不过，办理公积金贷款其实也有省钱窍门的。

要选定合适的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

申请贷款前不要动用公积金

一方面国内不少城市有规定，如果申请人在购房前提取过公积金，那么在再申请时就会被当做二套房。另一方面，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款

提前还贷缩短期限

在经济情况良好的情况下，选择提前还房贷是许多人的想法。一般来说，银行会根据央行利率调整而进行贷款利率的调整。提前还贷的好处就是省了很多利息钱。最后，对于那些已经申请了商业贷款的购房者来说，把商贷转为公积金贷款也是个很重要的省钱方式。

合理确定公积金贷款年限

由于公积金贷款利率要比商业性贷款利率低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此，在同样的还款压力（即还款额相等的前提）下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。目前根据相关的公积金政策，所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的，公积金贷款最长年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款最长贷款年限为15年，并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年，即男性借款人可以贷到65岁，女性借款人可以贷到60岁。由于一户家庭（夫妻）只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长；如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。

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