公积金小知识：公积金房贷提前还款是否划算呢？

　字体小大时间：2014-09-21来源：中国社保网编辑：社保网-夏宇

【导读】:住房公积金提前还款是什么呢？住房公积金提前还款究竟是否划算？相信很多申请了住房公积金贷款后，手头有了一些闲钱的市民都会考虑这个问题。毕竟贷款毕竟还算是欠着别人的钱，对大多数传统中国人来说，欠钱的感觉并不好受。那么，今天小编就为您详解住房公

住房公积金提前还款是什么呢？住房公积金提前还款究竟是否划算？相信很多申请了住房公积金贷款后，手头有了一些闲钱的市民都会考虑这个问题。毕竟贷款毕竟还算是欠着别人的钱，对大多数传统中国人来说，欠钱的感觉并不好受。那么，今天小编就为您详解住房公积金提前还款是否划算的问题。

住房公积金计息原则详解

职工手上余钱较多，又恰逢利率调整，许多贷款市民肯定都会考虑提前还款的问题，但是许多人对住房公积金贷款提前还款问题还存在一些误解，经常有贷款市民问：“我提前还款是不是提前还了利息？是不是多还利息了？”对此大家可不必疑虑，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。

根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息，例如您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么您12月就应该归还贷款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，归还贷款本金为1154.4-382.5=771.9元，可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果您

在今年12月的某日提前还清贷款了，那么您只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元,住房公积金提前还款后剩余期限贷款不再计收利息。

住房公积金提前还款是否划算？

明白了公积金贷款的计息原则后，我们再讨论住房公积金提前还款是否划算的问题就相对容易些了，简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。

例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

上面就是关于住房公积金提前还款的一些基本知识和分析了，相信您看过之后对是否应该提前还款心里肯定都有了决定。您要做的就是对您的家庭综合分析，再结合当前投资市场的宏观状况做出决定了。

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