住房公积金限贷政策

住房公积金限贷政策2013年个人购房限购政策，全国二套房限贷政策，外地人买房限购条款，2013二手房住房公积金限贷政策，公积金：主城区二套房限贷，郊区房购买政策，三套房停贷。限购令政策已经执行两年了，限购人群除了冒险承受较大风险采取非常规的手段(如提供虚假证明，假离婚等)来进行买房，还有其他正规的方式或途径在武汉买房吗?如果有，那还想贷款买房，是否限贷等;接下来就结合武汉的情况，一一来大家分析下，归纳几种绕过限购限贷的方式。

七种房产交易不限购

在武汉买房需先具备购房资格，也就是武汉户籍名下没有两套或以上的住宅，都可以再买房;而外地户籍能提供社保或个税，名下无房的可以再买一套房;有购房资格后，就需要看看哪些房产限购，哪些房产不限购。

目前武汉执行的限购政策中，只要是绝大多数住宅类的房产都是限购的，不管是远城区还是中心城区;而非住宅类的房产一律是不限购的，除了非住宅类的房产外，一些住宅类的房产在一些特殊情况下也是不限购。

例如常说的五类不限购情况：直系亲属赠与、继承、子女满18岁购房、农村房产等不在限购范围内，此外，拆迁还建等产权置换类也不受名下房产套数限制(详情)。

除上述情况外，还有一种情况也是不限购的，即法院拍卖的房产，外地户籍也是可以购买的。

注意：

1、赠与交易方式只有直系亲属间赠与才是不限购的，非直系亲属间赠与依然后限购令政策影响。

2、并非所有的拆迁还建房不限购，只有自己的房产进行拆迁时，您购买自己的拆迁还建房才不限购，购买他人的还建房依然限购的。

3、法院拍卖房，由于房屋土地所有人存在债务问题，要通过法院来拍卖资产偿还债务;或者房屋土地所有人因陷入经济纠纷，其名下财产被法院查封;这类房产不限购。

了解了具体的限购政策后如何买房才是关键。

一、七类房产交易不限购可购买

正如前文所说，目前有七类房产交易不限购，其中三类情况需额外注意：

购买非住宅类的房产，其不限购不限贷，是限购人群投资置业的首选;但是由于用途的特殊性，其购房成本偏高，首付最少5成，利率最少上浮10%。

通过直系亲属间赠与方式过户，但是这类方式对于人群有一定的限制，需直系亲属才行;而且赠与过户需先办理公证，还需缴纳契税4%，但免征个税和营业税。

最后，关于法院拍卖的房产，非武汉户籍或其他限购人群都是可以购买的，但需要一次性付清房款，同时不能解决落户问题;而且后期能否办理两证无法确定。

二、腾出购房资格来买房

如果仍然按照正常的购房程序来购买住宅类的房产就需要腾出购房资格，购房资格不外乎名下房产套数和户籍问题，这时就可以考虑把现有的房过户后再买或者是把户口迁入武汉再买。

武汉户籍家庭名下已有两套住宅或是外地户籍家庭在武汉已有一套住宅可以考虑将名下的住宅转让出去，这时可以考虑常规的二手房买卖或是赠与方式，但两者税费都很高。

而外地户籍家庭此时还可以考虑将入户武汉的方式，这样名下有一套住宅的可以再买一套房，不受限购政策的影响。

三、以他人、公司名义买房

由于自己属于限购人群，很多购房者就以亲属或他人或公司等名义进行买房;比如以他人名义买房，如果不是直系亲属的话，那么后期即使没有纠纷过户时也是受限购令限制的，还是不能过户;如果是直系亲属间的话，需要按照赠与方式过户，费用也不低。(详情)

注意：如果子女已经落户武汉，退休后父母可以投靠武汉子女，父母转成武汉户籍后，也可以在武汉买房，在武汉没有房的，最多可以买两套。

再比如用公司名义买房，不能办理房贷，只能一次性付款;房屋产权登记在公司名下，契税一律4%，转让时还需额外征收土地增值税。(详情)

最后，无产权的房产购买也不限购，但是不提倡购买无产权的住房，虽然可以正常居住，但是不受不受法律的保护;比如小产权房的，购房和出售都不受保障的，不能贷款，拆迁获得不到产权等。

前文中提到七类房产交易不限购，但是这七类中，除了购房非住宅类的房产(其不限购不限贷)和成年子女买房才能贷款，其他五种方式都不能贷款，只能一次性付款。既然这5种交易方式不能贷款的，在资金不充足的情况下，只能选择其他的方式买房，绕过限贷。

以他人名义买房贷款

因为商业贷款认房又认贷，三套房限贷，在有购房资格的情况下，如果使用过两次或以上的贷款，那么购房者就不能贷款，买房需全款付清;所以这时，只能以他人名义买房贷款，后期如果要过户到自己名下，需还清贷款，有两证才行。

但是以他人名义买房并贷款，那么就占用了别人的购房资格和贷款资格，影响他人再买房贷款;这时如果是以成年子女名义买房，那么就比较合理。

父母买房一般都是会传给子女的，所以在父母限购限贷的情况下，以成年子女的名义买房贷款，绕过限贷。成年子女和父母是分属于两个家庭的，因而成年子女买房就单独计算，贷款也是如此，无房无贷可以算首套房。

商业贷款已限贷人群可考虑公积金贷款

如果商业贷款已经属于限贷人群，在有购房资格的情况下，没有使用过公积金贷款或是只是用一次公积金贷款，一般都是可以再次使用公积金贷款的;但是如果已经使用过两次公积金贷款的，则商贷或公积金都不能使用。

公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷 款，买房还是算首套;同时也和名下房屋套数无直接关系，即使名下有房产，不在限购的房屋内，只要没有使用公积金贷款，公积金贷款买房就算首套。

注意：经常有人想以房产抵押消费贷款来买房，但是这类抵押消费贷款不能以买房的名下进行，消费贷款对于用途是有明确限制的，所以可以装修，买车等缘由贷款。

希望明年限购政策松动的开发商将要失望了。昨日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确表示，商品住房限购政策要继续实施。对于放松调控导致房价过快上涨的城市，要会同监察部门对其约谈问责。

住建部显然已经注意到年底这轮房地产市场回暖的趋势。据国家统计局最新发布的数据，11月全国70个大中城市中，53个城市房价环比上涨，上涨城市数量创下年内新高。在涨幅上，京、沪、广、深四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，而且涨幅比此前都更加明显。

姜伟新昨日明确告诉来京参会的全国各地住房城乡建设厅厅长：“商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”

受到今年经济增速回落的影响，不少地方政府都冀盼楼市回暖能拉动地方经济回升。而年中货币政策的松动客观上为下半年楼市回暖创造了信贷条件。据不完全统计，今年全国有近40个城市微调了楼市调控政策，通过首套房标准调整、提高公积金贷款限额等手段放松对楼市的打压。

但限购政策属于行政手段直接干预市场，业内专家此前已多次表达对这一政策是否适合长期执行的疑问。住建部昨日在部署明年工作时也强调，明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制。姜伟新还指出，明年住建部将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。

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