先审核贴息额店后放贷的办理流程是怎样的

1、贷款申请

借款申请人购买由北京住房公积金管理中心指定进行贴息的项目，首先到与开发商合作的商业银行委托的律师事务所申请商业银行个人住房贷款。

2、贴息额度审批

(1)律师事务所根据银行个人住房贷款有关规定，对借款申请人提供的材料进行审核调查，若符合商业贷款各项审核要求的，律师事务所应协助借款人初步确定借款人贷款金额及年限，并在《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》（一式两份）上逐项填写以下内容：

第一项申请人基本情况填写所有内容；

第二项购房情况填写所有内容；

第三项借款情况填写所有内容；

第四项律师见证处由律师签字盖章；

第五项个人住房公积金情况中，填写住房公积金管理部门、单位公积金账号、个人公积金账号；

第六项申请贷款贴息情况全部内容（每月贴息额除外）；

第七项申请人意见处由贴息申请人签字。

在办理完借款人个人住房贷款信用评估后，将一份借款人身份证复印件、一份户口本复印件（已婚还需提供一份结婚证复印件）、两份贴息申请表原件及一份信用评估报告原件（另一份原件交个人）送北京住房公积金管理中心个人贷款管理处进行审核。

(2)个人贷款管理处审核内容：

①审核贴息申请人是否具备申请资格（住房公积金持续缴存6个月（含）以上或累计缴存12个月（含）以上且当前处于正常缴存状态）；

②审核贴息申请人及共同申请人在北京住房公积金管理中心系统是否有尚未还清的个人贷款；

③审核并填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》上申请人（已婚的为夫妻双方）公积金月缴存额、缴存比例、缴存状态、个人住房公积金余额、住房公积金管理部门经办人并盖管理部门公章；

④根据贴息申请人及共同申请人住房公积金月缴存额以及律师事务所初步确定的借款年限，确定贷款贴息部分金额及每月贴息额，填写在贴息申请表上并签字盖章；

⑤将贴息申请表上全部内容录人计算机。

3、贷款审批

个人贷款管理处审核录入完成后，将以上所有资料退给受托律师，受托律师按照商业银行个人住房贷款程序办理有关手续。

4、签订贴息协议

放款后，律师事务所在《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》（一式两份）上补填贷款金额、贷款起始日期、贴息账号，注明意见并让借款人签字，同时协助借款人逐项填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》（一式两份），并由借款人签字。

律师事务所需准备全套贴息档案，包括：

①贴息申请人个人资料复印件一份，包括贴息申请人身份证、户口本（已婚还需提供结婚证）、购房合同，上述个人资料需装订成一本并加盖律师事务所骑缝章；

②一份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》原件（另一份原件由律师事务所留存备查）；

③两份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》原件（需加盖律师事务所律师见证章）；

④一份住房贷款借款合同原件；

⑤一份个人信用评估报告原件。

律师事务所将上述资料于放款后5个工作日内送北京住房公积金管理中心个人贷款管理处，由个人贷款管理处经办人员对以上资料审核无误后，补录贷款金额、贷款起始日期、贴息账号，并在贴息协议上签字盖章，协议生效。个人贷款管理处将个人应留存的贴息协议通过律师事务所退还本人，其余资料留存归档。

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