南宁：提高房贷额度 楼市悄悄起波澜

近日，南宁住房公积金管理中心区直分中心发布消息，将中直和区直驻邕职工公积金房贷额度从40万元提高到60万元（本报1月29日曾作报道）。该举措公布后，记者走访发现，南宁一些楼盘已经着手进行针对性营销

普遍认为带来楼市利好

据了解，南宁住房公积金管理中心区直分中心近日对《个人住房委托贷款管理暂行办法》进行修订，规定在该中心缴存住房公积金的区直和中直驻邕单位职工，符合一定条件的，住房公积金贷款最高额度可由原来的40万元放宽至60万元。新的房贷措施从2013年1月1日起开始执行。

业界普遍认为，提高公积金房贷额度对楼市带来利好，将释放市场需求，促进市场交易。

广西源泽房地产公司策划部经理龙邦耀介绍，在去年6月开始，外省不少城市先后调整公积金房贷措施，如青岛将公积金贷款额度从40万元提高到50万元，合肥将公积金提取门槛放宽、放低。南宁此次调整公积金房贷额度，是对市场形势的响应，可以说“意料之外，情理之中”。

南宁信安房地产代理销售公司副经理江丰年认为，国家对楼市进行严厉调控后，市场逐步稳定。南宁旧的公积金房贷额度是多年前制订的，已不太适应当前市场情况。适当提高公积金房贷额度，可以更贴近市场。

一些购房者认为，随着中直和区直驻邕职工公积金房贷额度提高，南宁市属各单位的职工房贷额度有望随之调整。公积金的贷款利率比商业银行低，将有更多的购房者使用公积金贷款。

接受公积金楼盘增多

近日，记者走访南宁一些楼盘发现，提高公积金房贷额度的消息发布后，南宁接受公积金贷款的楼盘增多，有的还将公积金房贷地位提高，与商业银行房贷“平起平坐”。

记者咨询了童心缘、逸悦豪庭、新新家园、绿城世界、凤岭名筑等多个楼盘的销售人员，他们均表示，楼盘接受购房者使用公积金贷款买房。童心缘的销售人员介绍，近日前来询问使用公积金房贷的购房者明显增多，咨询的问题主要是公积金房贷的办理流程、时间等。

瀚林君庭、莱茵湖畔的销售人员表示，他们接受购房者使用公积金房贷，但购房者得到的优惠比使用商业银行少。楼盘规定，购房者使用商业银行贷款可以获得额外九九折优惠，使用公积金房贷就不能获得这一优惠。

记者了解到，与一两年前相比，现在大多数楼盘都接受公积金房贷，只是，一些楼盘需要购房者自行办手续，而有的就可代办手续。

目前，楼盘的营销优惠主要有一次性付款和按揭付款两种。南宁提高公积金房贷额度后，一些楼盘还将公积金房贷地位提高。荣恒江景、山渐青的销售人员表示，购房者无论是使用商业银行贷款，还是使用公积金贷款，一样可以享受楼盘促销优惠。

江丰年介绍，开发商需要获得银行的支持，不少楼盘与银行结为战略合作伙伴关系。而房贷作为银行的优质业务，银行想争取更多的房贷客户，所以楼盘在向购房者推介房贷业务时，往往主推合作银行的房贷。这使得在前两年，开发商不喜欢、不接受购房者使用公积金房贷。国家加强对楼市进行调控以及南宁实施限购，开发商为了争取更多购房者，就逐步放宽对公积金房贷的限制，现在公积金房贷额度提高，使用公积金买房的客户更成为楼盘关注的对象。

理性看待受益客户

据了解，南宁使用住房公积金贷款最长贷款期限为30年。购房者用公积金购买首套商品房，房子建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款不得低于总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款不低于总价的30%。二手房首付比例不低于30%。二次申请住房公积金贷款，首付款比例不低于50%。

按南宁目前主力楼盘7000元/平方米计算，房贷额度从40万元提高到60万元，购房者首付三成可购买总价为85万元的商品房，而旧标准为56万元。一些业内人士认为，南宁提高公积金房贷额度，可能促使一些原计划购买2+1房、三房的客户向购买3+1房、四房转变。

现在，南宁不少楼盘110~120平方米面积的房子，设计为四房或3+1户型，以房价7000元/平方米计算，总价在85万元以内，购房者首付款三成即为25万元左右。对于那些已有住房的改善型客户来说，压力并不是太大。

不过，龙邦耀认为，对公积金贷款额度提高后的客户增长情况，开发商也不能盲目乐观。根据规定，夫妻双方均缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元（含）的，贷款最高限额才放宽至60万元。从南宁的收入水平看，夫妻双方月缴存公积金之和超过2000元的中直、区直单位职工不多。而部分效益不错的单位，职工缴存公积金高，但他们可能早已买房，现在属于被限购对象，不能再买房了。

此外，未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元（含）以上的，贷款最高限额放宽至50万元。有这样待遇的单身职工，在职场所占份额也不多。

巧用公积金贷款

据广西建设部门统计，至2012年12月底，全区共有32万户家庭依靠公积金贷款圆了住房梦。可以说，公积金房贷已经受到越来越多人士的关注。

现在，按揭买房主要有商业银行贷款和公积金贷款两种方式，该用哪种贷款买房？很多购房者心中有疑惑。购房者杨先生说，公积金贷款虽然利率比商业银行低一些，但商业银行放贷时间较快，而且贷款额度更高。他有提前还清贷款的打算，对公积金贷款节省的利息并不是很看重。

购房者马先生则反映，他用商业银行贷款购买了一套小户型，现准备购买一套三房作婚房。有的朋友劝他继续用商业银行贷款买二套房，利用房贷合同提取公积金用于周转，而有的朋友则建议用公积金贷款买二套房。

江丰年介绍，购房者使用哪种方式贷款买房，要看购房者的经济收入和公积金缴存情况而定。如果购房者的公积金月缴存金额较高，应当使用商业银行贷款。商业银行贷款额度不止60万，购房者可以买更高金额的房产，然后每年提取公积金（一年只能提一次），用于补充按揭资金。

如果购房者向商业银行贷款买过房子，按照国家楼市调控“认房又认贷”的规定，就算已经全部还清了贷款，再次贷款仍按二套房政策执行，即首付不能低于60%，只能贷款总价的40%。而用公积金贷款购买二套房，首付款只需50%，比商业银行低，首付压力要轻一些。

有些购房者不打算提前还款，又不打算再次贷款买房，使用公积金房贷获得的实惠就比商业银行贷款多。以期限30年的50万元贷款计算，商业银行贷款每月还款3176元，公积金贷款为2533元，每月节省了600多元。

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