青岛：郊区业务量激增办贷款排不到号

自2月1日起，青岛市公积金贷款新政（商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元；二手房公积金贷款最高限额则由原来的25万元调整为35万元）正式实施。目前新规定已经执行了半个多月，各区域公积金申请情况有何新变化？2月18日，记者采访了解到，郊区业务增加明显，许多申办组合贷款的职工要求撤销并重新申请贷款。另外，还有市民咨询二次申请公积金的问题。根据青岛市的规定 ，二次申请首付需要6成，利率上调10%，而且必须满足还清公积金5年才可以。

“在胶州公积金办理业务，效能低下。一天就发16个号，去晚了就办不了。早晨开门就发16个号，服务态度还很恶劣。”近日，一位办理公积金贷款业务的市民反映说。根据青岛市的规定 ，自2月1日起 ，青岛市公积金贷款新政（商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元；二手房公积金贷款最高限额则由原来的25万元调整为35万元）。该政策对于市内6区影响相对小一些，郊区（即墨、胶州等县市）影响更大。以前，6区标准为商品住房40万元，二手住房25万元；4市住房公积金贷款最高限额：商品住房20万元，二手住房15万元。

记者从市住房公积金管理中心胶州管理处了解到，由于自2月1日起 ，青岛市住房公积金贷款额度上调的新政策开始实施 ，前来咨询、测算贷款额度的人员较多。胶州管理处上午发了16个号，但仅针对贷款申请业务，其他贷款业务可随来随办。同时，将从其他岗位抽调2人，从事贷款受理相关工作，缓解目前贷款工作压力。据胶州管理处相关负责人介绍，许多申办组合贷款的职工要求撤销并重新申请贷款，相比正常时期业务复杂，办理时间较长，给柜台受理工作产生一定压力。根据2月1日受理情况，2月4日，胶州管理处实际受理贷款申请25笔，审核17笔，期间还为50多名职工测算贷款额度，办理提前还款、缩短贷款年限 、签订支取划付协议、增加配偶业务各1笔，领取放款凭证4个。

然而对于撤销业务重新申请的市民来说，必须符合相关的规定 。分别是：申请的公积金贷款尚未办理抵押登记，开发单位、组合贷款银行同意配合借款人变更。新政实施后，购买商品房能否申请到60万元的公积金贷款，要根据借款人（及配偶）住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定 。

二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的80%～90% ，部分房屋甚至更低。为防范贷款风险，住房公积金贷款政策将二手房的首付比例确定为40% ，同时对10年以上房龄的房屋，房龄每增加5年，首付款比例要相应提高10个百分点。

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