重庆二手房公积金贷款、公积金提取新政策解读

日前，市公积金中心印发了《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》(下称《办法》)，对我市公积金二手房贷款的流程进行了简化。

重庆二手房公积金贷款、公积金提取新政策解读

缴存6个月就可申请贷款

异地缴存可以合并计算

问：现在，职工只要公积金缴存在6个月，就可以申请用公积金贷款买房。外地缴纳了，刚到重庆，不足6个月，怎么办?

解答：曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存住房公积金不足6个月(含)的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

公积金贷款没有结清

在异地也无法贷款买房

问：在重庆缴纳的公积金，并贷款买房了，缴存人可以再到异地贷款买房吗?有什么手续?

解答：办理公积金异地贷款，得有公积金缴存证明。比如，四川籍的B君大学毕业后，在重庆工作了一年，并缴存了公积金，11月他将回四川工作。按照政策，他只需在重庆公积金中心提出申请，开具一个书面证明，就可在四川用公积金贷款买房。但是如果申请人在重庆有用公积金贷款，并且没有结清贷款，那么市公积金管理中心就不能为其出具书面证明，申请人也就无法回户籍地办理公积金异地贷款购房。

问：重庆户籍，若在外地工作，缴纳公积金，并用公积金贷款买房，可以到重庆用公积金贷款买房吗?

解答：不可以。A君户籍在重庆，但一直在外地工作，并缴存了公积金。他在当地已使用了公积金贷款购房，且贷款还没有还完。他想回重庆办理公积金贷款购房，就办不了。

公积金提取

账户余额只能提取当年还款额

问：A君把外地的公积金转入了重庆账户后，在重庆买房，办理了组合贷款(公积金+商贷)。公积金余额还有几万元，是否可以提取?提取多少?

解答：市公积金热线表示，能提取，但只能提当年还款本息金额。比如，公积金贷款一个月还1000元，一年还款1.2万元，那一年就只能提取1.2万元。个人账户里的钱并不能全部提取。

不过，职工退休、死亡等符合销户性提取规定的除外，可以提取账户全部余额。

装修和购买商铺不能提取公积金

问：装修和购买商铺能否提取住房公积金?

解答：不能，购买自住住房可提取住房公积金。装修和购买商铺都不能提取。

主城这些地方可以提取公积金

问：公积金提取地方分别是在哪里?

解答：若是在职提取，主城区缴存单位前往单位住房公积金开户银行所在地所属的办事处办理;远郊区县缴存单位前往各区县分中心办理。若是离职提取，主城区：重庆市住房公积金管理中心渝中办事处。远郊区县：重庆市住房公积金管理中心各区县分中心。

公积金买二手房首付两成贷款30年

问：购买二手房，用公积金贷款首付几成?贷款年限多久?

解答：首付两成，贷款30年。

问：全款购买二手房提取公积金，没有全额不动产发票，怎么办?

解答：购买二手房没有全额不动产发票，可提供契税完税证。

公积金置换抵押贷款

问：购房申请的商业贷款已经放款，但房产证还未办理下来，此时可否办理公积金置换抵押贷款?

解答：不能，办理置换抵押贷款需要《房地产权证》办理下来后，银行也同意提前还款了才可以办理。

问：办理公积金置换抵押贷款，原商业贷款年限是15年，置换后贷款年限可否更改为20年?

解答：可以，办理置换贷款时可按照公积金贷款最长贷款期限的规定重新申请贷款年限。

商转公必须是已办理房地产权证

问：商转公(商业贷款转公积金贷款)有什么条件?

解答：在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公)，享受公积金低利率。但要满足以下几个条件：

1.房屋产权证已经办理完毕，且只需要提供房产证复印件;2.公积金连续缴存半年以上，目前正常缴存，断缴不超过3个月;3.公积金账户余额充足，借款人申请公积金贷款金额是账户余额的25倍，一个人账户最高贷款不超过40万元，夫妻双方贷款最高不超过60万元;4.原商业贷款银行允许提前结清贷款;5.信用记录良好，无恶意欠款。

利率打7折的不用转

问：哪种情况商业贷款不用转公积金贷款?

解答：并不是所有人都适合办理商业贷款转公积金贷款，利率打7折，甚至更低折扣的不用转。目前住房公积金贷款利率为：贷款五年以上为3.25%，贷款五年以内(包括五年)为2.75%。

如果购房者购房时基准利率为5.9%，基准利率再打7折，为5.9%0.7=4.13%，与目前的公积金贷款利率3.25%相比，相差0.88%，则没有必要商转公。

如果房贷利率是基准利率的8.5折，或许按基准利率执行没有打折，甚至是基准利率还上浮了的购房人群，办理“商转公”是比较划算的。

若购房的时候贷款利率是5.9%，再上浮10%，则为6.49%，与当下的公积金贷款利率3.25%相比，相差3.24%，办理商转公很有必要。

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