福州2016公积金贷款和公积金提取新政解读

近日，从福州市住房公积金管理中心获悉，8月1日起，福州市公积金贷款和提取业务双双做出调整。职工因购买自住住房或还贷申请提取住房公积金的，只能以夫妻名下的一套住房来申请提取。而当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度将下调至双职工60万元、单职工40万元执行。

只能夫妻名下一套住房提公积金

根据通知，职工因购买自住住房或还贷申请提取住房公积金的，只能以夫妻名下的一套住房来申请提取。

同时，职工购买自住住房的应一次性申请提取住房公积金，提取金额不得超过首付金额或购房总价，且不得超过申请提取时的公积金账户余额。职工在偿还购房贷款本息满12个月后，方可申请提取住房公积金或办理委托冲还贷，申请提取的金额不能超过当期实际已偿还的贷款本息，已办理委托冲还贷的职工不得再申请提取。

此外，结清贷款的，应从结清贷款之日起一年内申请提取住房公积金。除销户类提取以外，其他提取均应间隔满12个月。

贷款额度计算将设调节系数

关于连续缴存时间的认定方面，职工因工作变动变更住房公积金账户，符合下列条件之一的，可以合并计算缴存时间：一是原账户余额转移至新账户，其中未中断缴存的;二是因离职再就业中断缴存，在3个月内重新建缴住房公积金，并将原账户余额转移至新账户的。

贷款额度计算上，计算公式为：贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α(系数α按季度调整)。

纯公积金贷款无需收入证明

通知规定，住房公积金贷款的最高额度、最低额度将浮动执行。当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行;当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行;为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

而职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入，无需提供收入证明。若申请住房公积金组合贷款的，仍另需提供收入证明。此外，继续停止向第三次使用及尚有未结清住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。

拓展阅读

福州公积金提取流程

福州公积金提取条件

第四条 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：

一、购买、建造、翻建、大修自住住房的。

二、离休、退休的。

三、与单位终止劳动关系的：

(一)完全丧失劳动能力

(二)企业兼并、破产后职工买断工龄的

(三)福州户口职工与单位终止劳动关系后未就业满2年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的;外地户籍职工辞职回原籍的。

四、调离福州的。

五、偿还购房贷款本息的。

六、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

七、出国、出境定居的。

八、因特殊病症造成家庭生活严重困难，需提取住房公积金用于支付房租、物业专项维修资金、物业管理费。

职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

福州公积金提取流程

第五条 职工提取住房公积金的申请程序：

一、职工个人填写《福州住房公积金提取凭证》

二、缴存单位核定并盖章

三、持本人身份证和相关证明材料到管理中心办理提取审批手续

四、职工到受托银行提取住房公积金。

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