中国社保网社保新闻政策法规社保查询维权案例社保观点社保知识医疗保险生育保险养老保险工伤保险失业保险住房公积金办理指南社保问答社保计算器
当前位置:首页 > 社保知识 > 住房公积金 >

2016年房贷首付比例再下调意味着什么?

 字体时间:2016-02-03来源: 中国社保网编辑:社保网-夏宇

央行发布房贷新政, 房贷首付比例再下调,首付少了意味着什么?下面跟中国社保网小编来了解一下!

央行发布公告,在不实施限购的城市,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

记者从合肥各银行方面了解到,该政策还未在合肥落地实施。但购房者应注意,首付少了意味着月供多了,要根据自身的财务状况,选择适合自己的首付比例。

房贷首付比例再下调

根据昨天下午央行发布的公告,在不实施限购的城市,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点。也就是说,居民首次购买商品房时,首付款比例最低可能为20%。

而对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

“政策应该会执行,只是今天央行刚下发文件,我们反应不会那么快。银行总行还在制定相关细则,下发文件层层落地也需要一段时间。”合肥某股份制银行负责人杨先生说。

首付少了意味着月供增加

首付可以从2.5成降至2成,不少有需要购房的年轻人首付的压力减轻,但有银行理财师分析称,是否使用这一“政策优惠”,还要根据自身的情况进行选择。如果购房者的财力超过2成首付款,多出来部分如果有好的投资理财途径,就可以“顶格”用满2成首付比例,富余的钱可以用来获取更高收益。

“以总购房款100万元,贷款期限30年,需要支付利息63.7万;首付2成的话,贷款80万元,利息72.8元,首付降低,利息多出9.1万。”杨先生告诉记者,首付低了,月供就高了。事实上,首付家里可以帮,反而是月供家里帮不了。首付给少了,贷款就多了,要付的利息就更多了,压力更大。“目前贷款利率处于历史低位,5年期贷款基准利率仅4.9%,充分利用贷款更划算。如果购房者将省下来的0.5成首付用于理财,如各项定期理财产品和P2P投资等,其长期投资的年化收益率往往高达7%以上,跑赢4.9%的利率则较为划算。”

但如果购房者理财途径较少,选择2.5成首付也是明智之举,这样可以减少首付压力。

“2016年房贷首付比例再下调意味着什么?”由中国社保网收集整理编辑。

本文地址:http://www.shebaodata.com/zhishi/gongjijin/128723.html

为了社保知识的普及、信息的传播,中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。否则我们将保留追究其版权责任的权利!

【免责声明】文章采自网友投稿刊登及网络转载,本文仅代表作者本人观点,与本网站无关。本网站对文中陈述、观点判断保持中立,对文中内容的真实性和完整性不作任何保证或承诺,仅供读者参考交流。中国社保网是一个公益性质网站。文章版权永归原作者所有。如有异议,请联系我们
本文已帮助

最新刊登

1

赞助商链接

猜你喜欢

今日热点

【以案说法】自愿放弃社保,可以吗?

点击排行榜

  • 新闻
  • 观点
  • 政策
  • 案例
  • 知识
  • 办理
  1. 2016事业单位事假、休假、病假的有关政策规定
  2. 2017年上海最新社保缴费基数上下限一览表
  3. 国家医保局:全国跨省异地就医直接结算达93万人次
  4. 社保怎么补交?农村户口的要怎么补交社保费?
  5. 2017年已经到来:社保卡等新规你必须知道
  6. 内蒙古社保卡进度查询
  7. 2016公务员最新级别工资一览表
  8. 个人可以补缴社保吗?个人补缴社保流程
  9. 社保断了需要补交吗?中断之后如何补缴?
  10. 2015机关事业单位职业年金单位缴费比例

随机推荐