乌鲁木齐市下调住房公积金贷款利率

乌鲁木齐市住房公积金管理中心5月11日发布通知，自5月12日起，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

根据通知，5月11日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

而5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，不同还款方式分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

此外，对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

以住房公积金贷款购买首套房、按照最高贷款金额50万元、贷款30年为例，调整前市民每月还款额为2387.08元，调整后每月还款额为2315.58元。利率下调后每月还贷款减少71.5元，贷款总利息将减少近2.6万元。

20年商贷50万元少还约1.7万元

商业贷款方面，金融机构一年期贷款基准利率由原来的5.35%下调至5.1%，五年以上贷款基准利率则由原来的5.9%下调至5.65%。事实上，以基准利率获得贷款的购房者以及以1.1倍于基准利率的二套房按揭者在降息后所获得的月供“实惠”显然更大。

记者为乌鲁木齐市市民们算了一笔账，此次利率调整后，如果以50万元20年期的商业住房贷款为例，按等额本息还款方式，之前每月还款约为3553.37元，利息总额约为35.28万元;此次降息后，每月还款约为3481.93元，利息总额为33.56万元。这样一来，降息后，贷款50万元(20年期)每月少还约71.5元，利息总额少了约1.7万元。

按1.1倍利率计算，调整前每月需还款约3754.92元，调整后每月需还款约3644.44元，月供可少还约80.5元，全年可减负约966元。

乌鲁木齐市一家房地产公司的相关负责人告诉记者，在房地产商整体资金链紧张情况下，贷款利率下调意味着开发商融资成本降低、压力有所化解，对房地产的销售量和活跃度有拉动作用。但由于前期房价冲得太高，需要消化大量存量，因此降息对房价的拉动不会太明显。

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