上海公积金新政出台给楼市带来的影响

上海公积金新政会给楼市带来什么

4月9日，上海市公积金管理中心发布通知称，购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元和100万元;缴交补充公积金的，上限再增10万元和20万元。也就是说，家庭公积金贷款上限最高能达到120万元，比原有的家庭最高贷款额度60万元整整翻了一番。

值得注意的是，这一新政所惠及的不只是个人购买第一套房产者，它还同时适用于购买改善型第二套普通商品房者。根据新政，购买第二套非普通商品房家庭最高也能拿到100万元的公积金贷款额度。

消息一出，当天下午A股房地产板块强势拉升。

“虽然只是上海一地出台的新政，但它在全国具有标志性的意义。”复旦大学经济学院教授丁纯觉得，房地产股因上海新政飘红并非“一时兴起”，而是时机到了。他告诉记者，北京、上海、广州在全国房地产市场中具有标杆性意义，“二三线城市给楼市松绑的新闻不断，有的还取消了限购，但这些都不如北上广的一个 小动作 来得更具指导性、标志性”。

丁纯觉得，此次上海公布的楼市新政释放信号的意味很明显，“引导老百姓按照正常需要配置房产，鼓励老百姓均衡分配资产”。

最近一段时间，中国内地股市一路走高，许多人在预测“牛市”的情况下将资产投入股海。公积金贷款新政的出现，无疑给萎靡的房地产市场注入了一剂强心针。

但鼓励老百姓买房有一条底线——政府鼓励有刚性需求的普通百姓买房，而不鼓励那些只有投资需求的有钱人买房。因此，“限购政策”尚未放开，且专家预计，未来一段时间，北、上、广的限购都不会放开。

房地产研究学者尹伯成认为，大幅度调整公积金政策是上海政府的“上上之举”——能释放一些刚性的、消费性的需求，但仍然不会让那些投机者找到钻空子的机会。“要稳定经济，必须要稳住房地产。”尹伯成说，我国经济目前正处在转型升级的关键时期，然而，“创新驱动、转型发展”所产生的经济效益并不会在短短几年内实现。转型成功之前，“日子怎么过”是一道难解的题。

房地产行业能否“稳住”，是决定经济走向的一个举足轻重的关键因素，房地产行业涉及其余60余个行业的“生计”。

在尹伯成看来，提振房地产市场，是让那些迫切需要住房者买得起房，而不是放开限购，让投资需求重新入场。“用公积金贷款这一杠杆来刺激住房需求，效果最佳。”尹伯成说，“原来想过让银行降低商业贷款利率，但银行现在资金成本太高，它不干;动公积金利率、公积金政策，是最好的办法。”

在上海，有关公积金的一系列政策相继出台。今年3月1日起，上海5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。今天，公积金贷款额度提高。

这些政策究竟对楼市能起多大的推动作用?上海一家中介机构研究咨询部高级经理卢文曦此前在接受采访时预测，考虑到有大约30%的客户拥有补充公积金条件，新政可能会在短期内为楼市带来一成左右的增量。

但尹伯成觉得，新政对上海楼市的刺激作用仍然有限。他分析，目前上海的状况是“房价太高”，经济条件差一些的人，还是买不起房，经济条件好一些的人，早就买好房了。

尹伯成判断，光靠公积金政策的“利好”或许并不能给上海楼市带来多少“增幅”。因此，他建议，政府可以考虑采用贴息的方式，把银行商贷的贷款利率降下来一些。同时，开发商降些价，保障性住房降低点门槛。

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