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2015上海公积金新政出台带来哪些影响?

 字体时间:2015-04-10来源: 中国社保网编辑:社保网-夏宇

上海公积金新政出台 有何影响?

公积金又称公司的储备金,是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损,依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于:弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。那么近日的上海公积金新政出台,带来哪些影响呢?

上海公积金新政落地

上海市公积金管理中心昨日发布通知称,上海市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限,新政策将自4月15日起实施。上调贷款额度后,不仅节省了贷款利息,也一定程度提升购房者的购买力,同时,上海官方渴望稳定住房消费的意图亦非常明显。

继北京上调公积金贷款额度后,同为一线城市的上海在中央楼市新政后跟进。

上海市公积金管理中心4月9日发布通知称,将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限,新政策将自4月15日起实施。购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。

购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。

当前上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为,单人最高可贷40万元,每户最高可贷80万元。该政策从2007年9月开始执行。根据上海公积金贷款政策,五年期以上个人住房公积金贷款利率为4%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利为3.5%。商业贷款利率,五年以上贷款利率为5.9%。

此外,关于二手房公积金抵押贷款年限调整为:低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。

以家庭为单位多贷款40万公积金为例,贷款三十年计算,贷款利息节约15.2万元。

对于上海公积金新政的出台,德佑链家研究部总监陆骑麟表示,对于刚需而言,如果想全部通过公积金来贷款的话,首付只需要付两成,那么以家庭为单位,公积金最高可以贷款120万元,那么至少可以购买150万元的房源。2014年,位于外环外单价在20000元/平方米以下的一手公寓(不含别墅),其成交的套均总价为148.7万元,也就是说,家庭公积金调整至120万元的话,完全可以满足刚需的购房及贷款需求。

陆骑麟继续表示此次调整公积金额度,无论对刚需还是改善型购房者,无论是普通住宅还是非普通住宅都有明显利好。经过七年的发展,房价出现大幅度的上涨,原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求,也无法起到真正意义上的保障作用,此次在“3.30”新政之后再提高公积金贷款额度,是非常符合大众呼声的,再结合此前的“3.30”新政,两者相互配合,能够更加充分的发挥作用,进一步减少购房者的购房成本支出,充分体现公积金的保障制度。

有开发商营销人员表示,会借助这轮新政,抓住这波出货行情。事实上,自3月底新政出台后,来楼盘咨询的人数明显上升,这轮新政有利于刺激一轮购买力。接近公积金管理中心人士透露,不仅上海,全国各地都在加紧研究公积金支持个人住房贷款,各地政策会陆续出台。

3月16日,济南的调整政策落地。按照新规,对首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

“毕竟住建部已经提出相关要求,如果地方条件具备,参与其中是比较正常的。”上海中原咨询总监宋会雍表示。据他分析,楼市刺激政策将会继续,这将鼓舞卖方的信心,但交易增幅也会比较有限,或在5%以内。

不过,中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,这轮新政,主要是刺激刚需和改善型住房需求,但是全国库存高企,特别是三四线城市,这轮政策并不能大幅度扭转这一供应大于需求的趋势。

支持用公积金降首付比例的措施,各地方政府早已陆续展开,济南市、广州市已经执行该政策。

3月18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。举例来说,购房者在广州市用公积金购买首套房,一套200万元的房子,只需要首付40万元就直接进入网签流程,对比之前的三成首付政策,首付减少20万元。

房地产行业市场调查分析报告显示,在2014年8月,广州市的存贷比为82.14%,已超过该市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线,2014年10月,广州市住房公积金管理委员会紧急发文,确定2015年公积金的贷款额度为140亿元,较2014年170亿元的计划减少30亿元。“住房公积金100城联网已经形成格局,相对以往的属地监管制度,某种程度上是共享资金收支状况,除了异地互认和转移接续,异地贷款业务也是趋势。”接近住建部一位人士表示。

3月16日,济南市发布通知,对首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

重庆市市长黄奇帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上,就探讨了首付降低的可能性,“第一套房二八开、三七开,第二套房对半开、六四开,第三套房就是执行全首付。”“地方政府应该得到了政策内容,住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,促进实现住房公积金的使用途径的多元化,即将发布的文件和《住房公积金管理条例(修订版)》可以互相支撑的,所以我们看到了地方政府公积金下调首付,主要目的就是刺激住房消费。”接近住建部一位人士表示。

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