营改增新政利好 豪宅没份？

营改增新政利好 豪宅没份?为什么这样说呢?下面小编就为大家收集了相关内容，希望对大家有帮助!

“证满两年的非普通住宅免征增值税”政策北上广深不适用

今年两会的政府工作报告中有几方面内容将对楼市产生不小的影响，其中最引人关注的要数“营改增”。报告指出，今年全面实行“营改增”，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。国家税务总局局长王军表示，“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，目前二手房交易中的营业税将改成增值税。

昨日，财政部和国家税务总局网站同时发出《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，二手房营改增的征税方式终有定案。根据通知，与其他城市相比，北上广深依然实施差别待遇。北上广深证满两年的非普通住宅，依然要按差额征收5%的增值税，而其他城市则在营改增之后，证满两年的非普通住宅免征增值税。

按照国税总局近日的发文，全面推开营改增后，二手房交易增值税在一定过渡期内委托地税部门代征。因此，广州中心六区购房者习惯的交易方式——在房地产交易登记中心完成一站式递件交税的流程，将暂时保留不变。有中介人士向记者透露，现在二手楼市场成交确实很活跃，去年年底至今年春节期间积压的二手房盘源，大多数在3月初就已成功交易。

企业新增不动产的增值税可抵扣

商业地产可加快去库存

今年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

根据营改增实施试点办法，根据适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

目前企业购买一手和二手的商业地产，作为买家产生的税费比较简单，只是契税3%和0.05%的印花税而已。

应税率从5.6%下调为5%?

0.6%附加费收不收尚不知

对于广州市市民来说，二手房交易营业税改增值税，对应税率从5.6%下调为5%，也算是降税的好消息。据记者了解，营业税为地方税，一些城市的营业税税率为5%，但广州市实行5.6%的营业税税率，在5%的营业税基础上还有附加的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营改增后，增值税属于国税，全国实行统一的税率，故此广州市如无意外是按照5%来征收二手房的增值税，以一套证不满两年的房屋来说，楼价100万元，营改增前交5.6万元营业税，5月1日后增值税为5万元，减少了6000元。

营改增无形中使地方减少了城市建设维护和地方教育费等收入，这部分的收入从何处弥补，会不会还在二手房交易流转过程中以别的名目征收，尚不得而知。

佛山清远坐收资金外溢“渔利”

“隔壁老王”继续疯狂抢客

对于北上广深来说，本来希望在营改增中给豪宅征税松绑。但新政出台后广州依然需要对证满两年的豪宅征收差额的增值税，而广州周边的佛山、清远等区域则坐享广州资金外溢的“渔利”。

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，由于广州市依然执行限购，还和其他一线城市一样，不能享受多项楼市新政利好，资本外溢效应明显，清远有三分之一的房屋是广州客买走，南海一半的一手房买家同样来自广州。

“营改增新政利好 豪宅没份？”由中国社保网收集整理编辑。

本文地址：http://www.shebaodata.com/fagui/130118.html

为了社保知识的普及、信息的传播，中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。否则我们将保留追究其版权责任的权利！