若社保门槛3年变1年 部分买房需求有望释放？

业界称，社保门槛有降低的空间，届时公寓盘成交将萎缩，而与佛山相邻的广州盘有望改变成交颓势

去年11月18日，“穗六条”出台，外地人购房的个税或社保缴纳门槛从1年调整为3年，“限外令”升级。

近日有消息传出，社保门槛将从3年调整回1年，目前走内部流程中，预计9月1日执行。市房管局随后否认，表示消息不属实。然而，由于上半年成交量出现大幅萎缩，有关广州或将率先于一线城市松绑限购的传闻不绝于耳。在业内人士看来，今年广州楼市政策估计以稳健为主，社保门槛调整的可操作空间较大。

如果这一判断成真，将对市场产生什么影响？

影响1外地人购房需求有望释放

合富辉煌集团市场研究部监测统计显示，2月开始，广州楼市成交陷入低谷，2-4月月均成交量37万平方米；五一、端午楼市经历了两轮降价促销，成交有一定回升，但月均成交仅54.6万平方米，黄金月成色不足。

根据市国土房管局统计，1-6月广州十一区新建住宅网签面积364.76万平方米，同比下跌30%。7月份延续上半年颓势，根据阳光家缘统计，十一区网签一手住宅4287套，环比下跌26%，同比下跌31.7%；成交面积486276平方米，环比下跌33.8%，同比下跌34%。供给上升，成交下降，最直接的后果就是库存上升。

合富辉煌集团市场研究部监测统计显示，目前广州十一区整体存量达到1101万平方米，去化周期长达16.5个月，以南沙、花都、番禺为代表的外围区域，存量尤其大，消化周期激增。其中，从广州原十区(不含增城、从化)新建住宅的供求比来看，已经达到157：100。

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