究竟什么是以房养老？以房养老条件是什么？

究竟什么是以房养老？以房养老条件是什么？中房尺度地产董事长曾祥庸表示，“过去多数中国人都奉行‘养儿防老’，后来又兴起‘缴纳养老保险金’养老，但是随着人民生活质量的逐渐提高，人的普遍寿命都增加了，可随着物价上涨和通货膨胀，老百姓所缴纳的养老保险金到时可能无法实现真正的养老。”所以他认为，“以房养老”使老百姓多了一种选择。

以房养老具备条件

（1）自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

（2）独立住房。在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作，否则，老人亡故后，子女便无处可居。

（3）经济状况适中。当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

（4）地处城市或城郊。老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人

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