武汉版以房养老方案年内出台

“把房子交给保险公司处置，自己住养老社区。”，湖北保监局在7·8全国保险公众宣传日新闻通气会上透露，武汉版“以房养老”将在老年人住房反向抵押养老保险和养老社区的结合上开展一些尝试和探索，年内湖北的落地政策和相关保险产品或将面世。

“武汉城市常住人口超过千万，房地产市场容量较大，这是保监会选择武汉作为‘以房养老’试点城市的原因之一。”湖北保监局寿险处负责人张作华介绍。另一方面湖北保险市场发展成熟，目前有38家人身保险公司开展业务，符合保监会试点资质规定的就有20多家，而且已有部分人身保险公司投资兴建了养老社区，可在老年人住房反向抵押养老保险和养老社区的集合上开展一些尝试和探索，形成具有武汉特色的市场模式。

“比如老年人可将房产交由保险公司处置，所得费用再用作入住养老社区的开销。”张作华介绍，保监会出台的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》是货币型的养老，即老年人还是继续居住，每月领取一定的养老金直至身故，身故后保险公司再获得抵押房产处置权，武汉版的“以房养老”可以转换为实物型的养老，即市民按照合同约定，将房产抵押给保险公司，保险公司接受抵押并将原本该支付给市民的养老保险费用转为投保人提供相应的一系列养老服务，如入住养老社区提供护理服务等等。其中若投保人的房产价值高于保险公司提供的养老服务费用，保险公司需退还多余金额给投保人；若低于其费用，投保人也需补交差额。此外，保险公司还可提供老年人理财等一系列延伸服务。

“年内应该会出‘以房养老’湖北落地实施方案。”张作华介绍，由于房屋70年产权等政策法律、个人寿命长短、房地产市场走势等多方面不确定因素影响，政策出台需要考虑诸多细节，目前保监局正在与武汉市相关部门沟通协调，拟共同研究出台试点工作的实施方案。

据了解，合众人寿已有养老社区在蔡甸建成，泰康人寿年内也将投资300亿元在汉建养老社区。目前合众养老社区每人每月费用在3000多元到5000多元不等

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