以房养老保险将在武汉试点 满60岁有房产即可投保

以房养老保险将在武汉试点 满60岁有房产即可投保将房子抵押给保险公司，定期拿养老金，身故后房产归保险公司……这种“时髦”的以房养老方式，最快有望下月推出。

昨日，楚天金报记者获悉，已有保险公司收到保监会《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）。《征求意见稿》显示，除北京、上海和广州被纳入试点外，武汉成为唯一纳入试点的二线城市，试点自正式文件发布之日起至2016年3月31日止。

记者昨日致电多家保险公司，相关人士表示筹备工作正紧锣密鼓进行中。“征求意见的结果很快就会出来。”一家总部在北京的险企相关人士表示，以房养老保险产品有望4月初面市。

市民可以在哪些保险公司买到以房养老保险？由于产品的复杂性，保监会要求申请试点资格的保险公司须满足七个条件：已开业满5年，注册资本不少于20亿元；申请试点时，保险公司上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%；具备较强的保险精算技术，能够对反向抵押养老保险进行科学合理定价；具备专业的法律人员等。

值得注意的是，这类产品的保险犹豫期也有别于以往其他险种的10个自然日，而特设为15个自然日。

此外，征求意见稿中还规定，试点期间，单个保险公司开展试点业务，接受抵押房屋的评估价值合计不得超过：4%×上一年末总资产不超过200亿的部分+0.2%×上一年末总资产超过200亿的部分。单个反向抵押养老保险合同的初次抵押贷款金额不得超过500万元。即一处房产初次抵押估值不得超过500万元。

哪些人可以投保？

满60岁且有房屋产权的老人可投保

“以房养老”保险，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务。根据《征求意见稿》，60岁以上且拥有房屋完全独立产权的老年人可以投保该险种。“以房养老保险实质上就是反按揭，老人将房产抵押给保险公司，保险公司经过房产评估后给出相应保额，然后每月返还给老人，直至老人身故。如果房屋产权是夫妻共有，则会产生联生保单，夫妻双方共同投保，当只有一人健在时，配偶可以领取年金直到去世，但年金金额为原年金的三分之二。”据接近以房养老保险试点项目组的成员介绍，以房养老保险是一系列金融产品的组合，其中涉及到房产评估、房屋维护、房屋拍卖转让、年金、医疗保险、健康增值、金融理财等众多领域。该保险产品的相关细则还未出台，不便透露更多。“估计正式开始试点的时间不会太久，相关的保险产品也会同步推出。”在两会期间，频频针对养老保险提交方案的合众人寿相关负责人透露，2013年底，合众人寿已开始着手进行法律、金融、医疗等相关领域的调研。如今，合众人寿已结合国外经验，确立了以房养老保险的基本模式。

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