2015遵义市执行住房公积金新政

遵义市执行住房公积金新政首付比例降到30%

今年10月，住房城乡建设部、财政部、以及中国人民银行出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。按照通知精神，遵义市住房公积金管委会结合我市实情，立即出台了《关于印发<遵义市住房公积金支持住房消费的补充规定>的通知》。即11月17日起，住房公积金贷款新政正式落户遵义。

记者了解到，新政落地以后，贷款门槛降低，额度提高，且贷款利率也有所下调。因而，我市缴存住房公积金的职工，现在购买刚需住房、改善性住房，都可享受到新政带来的惠利。对于此次新政中的新规定，遵义市住房公积金管理中心负责人特地为大家进行了解读。

缴存6个月即可申请公积金贷款

想买房，可住房公积金还没缴够一年怎么办?遵义市住房公积金管理中心副主任陈宗烈表示，这个问题在新政出台后就能得到解决。“以前要申请住房公积金贷款购房，必须连续足额缴存住房公积金满一年。而现在，只需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，就可以申请住房公积金贷款购房。”

记者了解到，不仅缴费时间缩短，新政中还实现了住房公积金的异地互认和转移接续。即曾在异地缴存住房公积金，转入遵义市缴存不满6个月的，可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算缴存时间。

而对于户籍不在遵义市的缴存职工回户籍所在地购买自住房，职工向当地管理中心申请贷款需出具住房公积金缴存证明时，遵义市住房公积金管理部门将无条件具实为其出具缴存住房公积金的证明并打印缴存明细清单。

但新政中明确规定，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放贷款。

首付款比例降低贷款额度提升

购房首付款比例和贷款额度无疑是大家最关心的问题，落地我市的新政中规定，职工购买首套房建筑面积超过90㎡或购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例从40%降低到30%。

夫妻仅一方缴存住房公积金或缴存住房公积金的单身职工，贷款额度从30万元提高到35万元;夫妻双方都缴存住房公积金的，贷款额度从40万元提高到45万元。陈宗烈告诉记者，首付款和贷款额度的调整是本次新政的一大亮点，在一定程度上起到了支持住房消费的作用。

与此同时，贷款的钱增多了，支出的费用也减少了。记者了解到，市住房公积金管理中心从今年10月1日起就明文规定取消了贷款合同公证，为职工减少了一笔开支。新政中同样规定，“今后不得以任何借口和名义在经办个人住房公积金贷款业务中向贷款职工收取任何中间费用”。

此外，贷款办理流程也得到进一步简化，从以前的7个工作日压缩到5个工作日。申请个人住房公积金贷款的职工办完抵押登记手续并向管理中心提交完资料后，管理中心须于5个工作日内完成贷款发放;属于组合贷款的，受托银行须于5个工作日内完成贷款发放。

贷款利率下调0.25个百分点

11月22日，遵义市住房公积金管理中心再次下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。通知规定，从2014年11月22日起，同时下调个人住房公积金存款利率和贷款利率。

其中贷款利率的规定为：五年以上个人住房公积金贷款利率由4.50%调整为4.25%;五年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由4.00%调整为3.75%。

为此，记者帮忙算了一笔账。

如用住房公积金贷款40万元购房，分20年还清，执行新利率后，每月将比原来少付53.6元，20年则一共少付12864元。

值得注意的是，新的贷款利率从11月22日起执行。在本月22日以前已经办理发放的住房公积金贷款，须继续执行旧的利率，到2015年1月1日起，再按新的利率执行。而22日以后办理住房公积金贷款的职工，则直接执行新的利率。

公积金可提取交房租

住房公积金不仅可以还房贷，还可以交房租，这项政策的实施，在一定程度上解决了我市部分职工住房难的问题。新政中明确规定，租住商品住宅的无房职工，可每年提取一次住房公积金用于支付房租，提取额度不超过住建部门公布的当年市场房租价格。而对于租住廉租房或公租房的缴存职工，可凭住建部门出具的租住资格证明及租房证明材料，提取住房公积金用于全额支付租金。

记者还了解到，本次新政除了在缴存时间压缩上体现惠民外，首次提取住房公积金还贷时间的缩短也受到了广大职工的欢迎。缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首次提取住房公积金用于偿还贷款的时间从现行一年缩短到6个月;缴存职工使用商业银行贷款购买普通自住住房的，在正常还款3个月后可提取住房公积金用于偿还购买普通自住住房的商业贷款。首次可提取职工及配偶个人账户余额至百元，之后每年可提取一次，提取额度不超过当年还本付息金额。

网上查询开通

据遵义市住房公积金管理中心数据显示，截至10月30日，全市4438个单位30.53万名职工正常缴存住房公积金，住房公积金累计缴存126.46亿元，累计提取49.22亿元;累计向65742户家庭发放住房贷款88.17亿元，存量贷款43474户，贷款余额58.64亿元。

为了让职工清楚知道自己的缴存情况和还贷情况，日前，遵义市住房公积金管理中心已开通网上查询及网上年审。缴存职工可通过网站http://www.zygjj.cn查询本人住房公积金账户余额和近一年住房公积金缴存、提取业务明细等信息。住房公积金贷款职工还可通过网站查询贷款余额及偿还贷款情况。

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