房企涨价令：多家房企内部传达涨价令

多家房企内部传达涨价令 万科等销售额破千亿

据媒体报道，受销售向好的影响，近期北京有数家房企发布了类似的“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格等。调整时间多集中在12月份。

不仅是北京，在全国其他热点城市，自9月以来频繁推出的价格优惠活动已明显减少。在一些热点区域，涨价现象已经出现。

政策利好改变需求预期

引发价格调整的根源，在于一系列政策利好引发的市场交易回暖。今年9月30日，央行和银监会联合发文，提出首套房购房“认房不认贷”的标准，并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月，三部委又发文降低公积金贷款购房的门槛。

中国指数研究院公布的数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，10月主要城市成交普遍回升，42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。

按照惯例，“量升”往往会带来“价涨”的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素，在于需求的大量释放。

从2013年年末开始，全国房地产市场渐趋冷淡，由于预期不明朗，需求方陷入严重的观望状态中。与此同时，年初出现的降价现象，开始“以点带面”式的蔓延，进一步加剧了市场的观望情绪。

直到2014年年中，这种情况才有所改观。数据显示，今年7月以来，全国房地产市场成交量呈逐月回升的态势，10月以来的交易量提升更为明显。尤其在一线城市，部分房地产项目出现了久违的“抢房”现象。

中原地产首席分析师张大伟表示，由于供需关系紧张的局面并未根本改变，从8、9月开始，一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。

需要指出的是，在推动涨价的因素中，部分房企销售任务完成较好、资金压力较小也是重要方面。中原地产市场研究部统计数据显示，今年前10月，35家上市房企累计销售业绩达到了12731.8亿，同比上涨10%。其中19家企业的业绩出现同比上涨。

分析人士指出，虽然距离年末只剩不到两个月的时间，但按照10月以来的销售势头，房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业，都可能做出涨价的布局。

5大房企销售额已破千亿

截至10月底，万科、中海、保利、恒大、绿地五大房企的签约销售额均提前突破千亿元。

纵观今年前10个月房企的销售业绩，可谓纷纷提前跨入“千亿元军团”。截至10月底，万科以1711.4亿元的销售规模暂居第一位;绿地集团虽未公布具体销售额，但有内部人士向媒体透露，今年前10个月预计绿地的销售业绩至少超过1500亿元;中海地产以1189.34亿元位居第三;恒大地产和保利地产的销售额分别为1072.9亿元、1068.8亿元。

由此可见，从时间上看，2013年底，恒大才抓住千亿元销售额的尾巴，以1003.97亿元跨入“千亿元军团”，今年则提前两个月完成千亿元任务;中海与保利也一样是提前跨入千亿元房企阵营;而万科用半年时间销售额就突破了千亿元;此外，11月份碧桂园也将迈进这一阵营。

毫无疑问，对于“千亿元军团”级别的房企来讲，无论“白银时代”来临与否，未来几年仍然是其规模化扩张的阶段。因此，行业龙头老大谁来当在今年变得极为敏感。

不过，在众多意欲赶超万科的“挑战者”中，绿地集团目前与万科的销售规模最为接近。2013年，绿地销售金额达1625亿元，接近万科当年的1776亿元，彼时已经上演过了一轮龙头老大之争。

事实上，近年来已经有多家房企挑战万科的行业“老大”地位，其中，顺驰、绿城、中海、恒大、绿地等房企均称要赶超当时龙头老大万科，但现实是，这些房企因种种原因，至今为止仍然事与愿违，无法实现这样的目标。

鉴于此，今年年底，万科与绿地谁会坐上“老大”的位置让业界异常关注。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从2014年的销售业绩来看，万科坐稳行业“老大”的可能性更高，市场竞争格局也基本不会发生明显变化。但2015年-2016年或将产生变化。

而对于房企“老大”万科来讲，张宏伟表示，种种迹象表明，万科正在努力捍卫其行业老大的地位。从收购香港上市公司南联地产，到B转H股的实施，从推进事业合伙人到近期积极调查销售过慢或过快的区域进而给出对策。此外，万科也在搭建海外融资平台、积极拓展海外业务上不遗余力。这说明，如今的万科不仅要保住其国内行业老大的优势，更剑指国际市场。

不过，在扩张海外市场方面，显然绿地更进一步。11月18日，绿地集团表示，公司在全球范围内房地产在建面积超过7500万平方米，总投资超过600亿美元，持有酒店超过100家。

目前，绿地对外已经落子四洲九国十二城，今年海外项目销售收入已达200亿元，明年将翻倍。此外，绿地称，未来5年公司将强化全球经营，多元发展，使企业的全球投资布局更加完善，跨国经营水平全面提升，到2020年企业跨国指数达到25%以上。

由此可见，对于龙头老大之争不会就此而止，未来楼市势必还将上演“龙争虎斗”，争夺市场龙头老大地位。

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