2012上海普通住宅新标准

上海普通住宅新标准昨起实施 普通房纳税至少省2万(2012年03月02日)

昨天是上海新版普通住宅标准开始执行的第一天。上午9：00不到，记者来到张杨路上的浦东房地产交易中心，走上二楼的税务大厅，发现每个窗口都挤满了前来缴税的购房者。记者从浦东房地产交易中心有关负责人处了解到，春节前后业主前来缴税的每天仅20套左右，昨天则比平时多了几倍，估计全天可以达到80套。随着周末的来临，预计交易量将在昨天的基础上再提高五成，日成交将达到120套左右。

这几天电话咨询不断

王先生携未婚妻在大华小区买了一套89平方米新房，总价185万元，按照以前标准，总价高于140万元，就要交3%的契税，如今新标准的总价则为200万元，而他们的房子又低于90平方米，而且是首套，审核人员告诉他们，只要支付1%的契税1.85万元就可以了，相比之前节省了3.7万元。王先生说，准备把省下来的钱用于婚房装修。

张先生在浦东内环买了120平方米的住宅，总价不满300万元，按照以前标准，内环以内房价超过245万元就要交纳3%的契税，新标准的门槛提高到330万元，面积低于140平方米，契税按1.5%计。这样，张先生的契税比原来减少了一半，节省约4.5万元，这让他非常高兴。

中午时分，记者来到原卢湾区房地产交易中心，接待的工作人员钱先生告诉记者，“尽管今天来交税的人不多，但这几天电话咨询不断，估计双休日会很热闹”。

普通房纳税至少省2万

与2008年颁布的普通住宅标准相比，新版标准在住宅总价上大幅放宽，内环线以内的低于每套330万元，内环线与外环线之间的低于每套200万元，外环线以外的低于每套160万元，应税总价上限分别提高了34.7%42.9%和63.3%。

据业内相关统计，目前上海在售商品住宅公寓项目共有300余个，其中位于外环外的共有215个，占全部在售公寓总量的三分之二以上，平均报价在每平方米17500元左右。以刚需购房者购买率最高的90平方米左右的户型来看，总价160万元折算成单价约为每平方米18000元，而外环外报价在每平方米18000元以内的楼盘共有139个，占全部项目数量的64%。考虑到目前购房或多或少都会有一定幅度的打折优惠，也就是说，实际上外环外的小户型产品，将有近七成从非普通住宅“变身”为普通住宅。

业内分析师曲鹏认为，新普通住宅标准的实施，将在一定程度上降低购房时及后续交易的税费成本，因为与非普通住宅相比，普通住宅在契税和交易税上可以获得一定程度的减免，非普通住宅契税目前为3%，持有满5年后出售仍须按5.55%的税率缴差额营业税，而普通住宅的契税仅为非普通住宅的一半，且持有满5年后出售可免缴营业税。在不考虑后续交易的前提下，仅契税一项，以外环外住房为例，普通住宅要比非普通住宅少缴纳至少约2万元。

二手房将迎成交小高峰

昨天公布的2月上海二手房指数为2581点，较上月下降2点，环比下跌0.07%，跌幅比上月缩小0.05个百分点;与去年同期相比，仅微弱上涨0.04%，同比近乎走平。在连续5个月下跌后，上海二手房指数跌回一年前。

记者从沪上的几大二手房门店了解到，近两周的成交量较2月初有明显增长，税费减免吸引不少消费者出手购房。据中原汉宇等市场研究部对部分分行进行抽样调查后发现，门店的带看量均已明显上升，外围地区门店的周带看量平均上升30%-40%，其中，首套置业刚需客比重非常大。昨天，多个二手房门店的销售人员已经带队，走进浦东宝山闵行松江几个热门区域的房地产交易中心登记交易，中低端房源成交明显抬头。

业内认为，在普通住宅新标准施行之后，此前一些坐等政策落实并已选定房源的购房者会集中签约，34月本市二手房市场将会迎来一波成交小高峰。

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