住房消费正在不断回归理性 公积金支付房租条件或放宽

住房消费回归理性 公积金支付房租条件或放宽

住房消费正在不断回归理性。

国务院常务会议中关于“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”正在透露出更多的内容。

“稳定住房消费”，暗指住宅市场低迷。“要想稳定，就得让合理的自住性购房需求释放出来，并带动装修家电等下游消费。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示，通过放松行政管制，调节信贷、税收政策，保护首次置业需求，支持二次改善需求，促使住宅市场稳定健康发展。

此前，住房和城乡建设部对外公布，截至今年9月底，全国城镇保障性安居工程已开工720万套，基本建成470万套，分别达到年度目标任务的103%和98%，完成投资10700亿元。

也就是说，提前3个月完成了2014年全国城镇保障性安居工程年度任务。

不过，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹透露，到2014年9月底，通过廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等实物方式及发放廉租住房租赁补贴的方式，我国已累计解决了4000多万户城镇家庭的住房困难。“经过这些年的努力，通过多种渠道，我国现有城镇低保家庭已基本实现了应保尽保，同时还解决了数以千万计的其他低收入家庭的住房困难。”

这一条也被许多业内人士认为是常规动作的一种，加强保障房建设，并无太大新意，近几年保障房建设一直在加强，尤其是今年，在棚改方面更加来劲。

此前，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，“十二五”期间，我国住房保障体系逐步形成，针对不同收入人群的保障覆盖面逐步扩大，保障方式越来越丰富，越来越贴近被保障家庭的实际需求。此外，中央财政补贴从2007年的72亿元增加到今年的1980亿元，财政支持力度明显大幅提高。

不过，对于公积金能否支付房租这条，业内人士的解读不一，浙江杭州一家二手房中介的负责人对记者表示，杭州暂时还不能用公积金支付房租。

杨红旭也对此表示，公积金管理条例规定：房租超出家庭工资收入规定比例的，可以提取付房租。实际上，这个比例很难制定和管理，很多地方干脆不允许付房租，政府怕麻烦。

上述多位业内人士表示，这是一个方向，说明公积金支付房租会在未来出一些细则，这些细则出台的窗口期将至。

对于这句话的解读，一家福建开发商对记者表示，这意味着国家将鼓励二手房租赁市场，而不是住房消费市场，“从公积金买房，到公积金租房补贴一系列政策来看，国家正在鼓励二手房租赁市场。”

不过，这还是要看具体操作层面的要求，不排除通过假的租金合同来套取公积金，所以具体操作的细则还是备受关注，这其中涉及的是二手房租房合同的认定问题。

杭州华邦的总经理助理王慧对记者表示，刚刚发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确公积金异地互认、异地贷款，职工连缴6个月即可申请公积金房贷，同时取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

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