房贷新政策山西省实施最新动态

房贷政策出台近一个月 山西省内部分银行仍在观望

9月底，央行出台个人按揭贷款新政策，其中对于个人按揭贷款业务明确表示可以将贷款利率优惠到七折。近日，记者从省城多家银行得到消息，目前华夏已经按照新政策开始执行，而且还有最低八五折优惠，而建行、浦发、晋商等银行正在开始执行，审批等手段开始加快，光大银行工作人员称，目前仍没有细则出台，原先合作楼盘利率仍在上浮。

浦发银行

还没有开始打折优惠

在浦发银行太原分行的个人信贷中心，工作人员告诉记者，目前他们还没有开始对购房者申请按揭贷款打折优惠，不过以前浦发银行有些合作楼盘的购房者如果想申请贷款，贷款利率是在基准利率的前提下上浮10%到20%。而自从央行出台新政后，所有的合作楼盘贷款利率都回归到基准利率。他认为，以前浦发银行将利率上浮肯定影响购房者申请贷款的需求，间接也表明银行对于该业务的“不热情”，如今按照新政策回归基准利率，而且总行各项审批速度加快，可以说他们银行下一步肯定会加大支持个人按揭贷款业务。

建设银行

对银行有贡献者可能会打折

在中国建设银行山西省分行，个人信贷部的李姓工作人员告诉记者，目前他们已经按照央行和总行的要求开始执行新政策，不过由于总行文件下发时间不长，目前按揭贷款申请还是基准利率，下一步应该会有一些利率优惠打折。不过他们和其他银行一样，应该是差别化利率执行，对于建设银行如有存款或者一直做理财，对他们银行有贡献的优质客户，可能会对其购房按揭利率进行打折优惠。

华夏银行

已经开始打折优惠

华夏银行太原分行个人信贷部的负责人告诉记者，目前华夏银行具体细则已按照央行新政开始实施。

对于购房者比较关心的贷款利率，该行表示，早前由于央行有规定，华夏银行的贷款利率一直是按照央行的基准利率执行的。10月份按照央行新政，他们已经对省城太原的一些客户进行了按揭打折优惠。

晋商、光大、渤海银行

均没有出台具体细则

在晋商银行，个人信贷部的黄姓工作人员称，目前晋商银行已经下发按照央行新政的一些细则，而且合作的20多家楼盘已经开始执行，目前贷款利率仍是基准利率，至于能否有利率打折的情况他们还没得到通知。

渤海银行个贷部表示，他们合作的8家楼盘已经开始执行新政策，下一步对于购房贷款利率也将依据客户的情况而变化。

在光大银行太原分行，记者在10月24日和26日都没有找到相关负责人，不过从大厅的一位宋姓工作人员口中了解到，他们还没有得到具体细则，如果按照以前的规定，目前和光大银行的合作楼盘购房贷款利率仍是基准利率的前提下上浮10%。

邮储银行

部分优质客户可优惠九折至八八折

邮储银行山西省分行个贷部负责人告诉记者，目前他们银行合作的一手房楼盘达50余个，首套房执行利率大多为基准利率，对于部分优质楼盘或优质客户可优惠至九折到八八折，即使到了年底，因为额度充足，他们银行也不会受额度影响而放缓房贷的审批。

调查发现

审批速度加快两到三天即可完成审批

在记者走访的几家已经开始按照新政执行的银行个贷部门相关负责人口中了解到，目前除了客户关心的贷款利率外，审批发放速度和央行新政前有所提升，各项资料齐全的情况下可以加快到2至3天。

浦发银行太原分行工作人员表示，过了国庆节他们开始执行新政，最大的感觉就是审批速度开始加快，以前正常情况下都是1周左右才能审批完，现在如果客户资料齐全的话，只需2到3天就可以审核报批进行放款。

建设银行山西省分行也表示，作为贷款投放等各项购房贷款指标均在同业第一的情况下，他们对客户的审核报批一直都比较关注，目前只要客户资料齐全，一周之内就可办理，下一步估计更快。华夏银行太原分行也表示，目前报批速度确实有所加快，一般都是不到一周就可以将资料齐全的客户完成审批。晋商银行也是类似。邮储银行在资料齐全的情况下3天即可审批、一周内即可放款。渤海银行的审批程序时间是客户提供资料齐全后5个工作日内放款。

业内人士信贷有效需求不足是银行转向原因之一

对于银行开始执行新政策，我省某银行的业内人士认为，首先央行新政策是各家银行执行的一个前提。此外，目前有些银行的信贷有效需求不足也是银行转向个人住房按揭贷款的原因之一。

目前由于经济环境开始下行，许多银行以前投向的贷款业务风险越来越高，银行对外贷款越来越收缩，导致银行的信贷有效需求开始出现不足，而住房按揭贷款业务虽然对于银行而言利润不高，但仍是一项比较稳定的贷款业务，特别是许多刚性需求的购房者，挣钱就是为了还贷款，对银行而言风险较低。而且他个人认为，我省人民并不愿意欠钱，只要有钱赶快先还了银行再说，所以按照目前环境来看，下一步看重这项业务的银行应该会越来越多。

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