公积金可异地贷款 各地公积金贷款政策变化

公积金可异地贷款 无锡上调贷款额度

央行放松限贷政策后，公积金贷款政策也有所松动，住房城乡建设部、财政部、人民银行近日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，规定连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款，同时要求各地要实现公积金缴存的异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

新规4大亮点

亮点1 三套房禁贷公积金

南京公积金贷款政策将“收紧”

南京公积金管理中心相关人士透露，该市目前执行的贷款政策是“认贷不认房”，也就是说，只要申请人没有贷过公积金，无论购买的是几套房，均可以申请公积金贷款。具体政策是：首次申请公积金贷款购买商品房、经济适用住房的，首付款比例最低为20%;首次申请公积金贷款购买二手房的，首付款比例最低30%;第二次申请公积金贷款的，首付款最低60%，贷款利率按照公积金基准利率的1.1倍执行。按照现有规定，以家庭为单位，不允许第三次申请公积金贷款。

相关人士称，相较于南京目前“认贷不认房”的政策，新出台的《通知》实际上是收紧了放贷条件，照以往规定，在南京购买三套房及以上的家庭，只要没有使用过公积金贷款，都可以申请使用。

亮点2 缴存6个月以上可贷公积金

苏州市目前须缴存12个月，南京须连续缴存6个月

江苏省内城市对于缴存时间的规定并不一致，其中南京市规定的是必须连续缴存6个月，而苏州则在2013年4月8日对市区公积金贷款政策进行了调整，将允许贷款的时间由原足额缴存公积金满6个月调整为12个月以上。调整的原因，据了解也是因为公积金资金紧张。新规实施后，苏州是否需要下调时限?相关专家表示，从国家的规定来说，也并没有硬性要求是满6个月必须允许贷款，“6个月(含)以上”的表述依然是限低不限高，所以像苏州这样超过6个月的城市，并不一定需要进行调整，关键还是看城市公积金的“蓄水池”钱够不够花。

而对于公积金异地转移接续，省内城市都已实施。南京公积金管理中心也证实，目前公积金缴存的转移接续可以正常办理。

亮点3 推进公积金异地贷款

全面落实难度很大，需要实现信息联网

目前在就业地缴存、回原籍购房需求增多，这条新规正是为了适应职工跨地区流动日益增强的需要。不过，公积金专家表示执行难度很大。

目前“异地贷款”在南京并没有开通，关键原因是公积金一直是封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题。相关人士认为，这其中隐藏几大主要风险。

比如一个南京人到苏州工作，在苏州缴存公积金，又回户籍所在地南京买房，按新规要求，可以持苏州的缴存证明，向南京的公积金中心申请贷款。一方面由于全省的公积金信息尚未联网，南京无法准确掌握贷款人在苏州的缴存情况，因此对于贷款额度、年限等无法判断;另一方面，房产如果在南京发生抵押等变动情况，贷款人在苏州的公积金缴存单位也难以及时获悉。第三，公积金和房产系统目前也没有联网，贷款人如果在苏州已经有多套房，则不符合公积金放贷政策，但如果到南京申请贷款，这一点也无法审核。

亮点4 放贷低于85%，可提高贷款额度

省内绝大部分城市都“钱紧”，发放率都在85%以上

无锡市从10月1日起正式上调家庭公积金贷款最高额度，从夫妻双方总计50万元上调至60万元。但目前江苏绝大部分城市的公积金贷款发放率都在85%以上，部分城市甚至接近100%，“钱不够”是普遍现象，提高额度的可能性并不大。“国家的这条规定，主要是针对公积金贷不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公积金放贷率只有百分之四五十，”一位公积金专家介绍说，公积金不能全贷出去，还要预备职工支取，所以江苏一直以85%作为公积金贷款警戒线，超过就要考虑调整政策，而省内多数城市早已超出。“不少城市现在贷公积金都要排队，再进一步提高额度的可能性比较小。”

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