广州公积金“限额” 部分新楼盘不接受公积金贷款

广州公积金“限额” 部分新楼盘不接受公积金贷款

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住房公积金金“限额发贷”新政实施之后，8月额度在首日被抢完，在部分中心区域的新盘，有现场销售人员已表示“不接受公积金贷款”。但有开发商回应只是销售中介说法，目前仍接受公积金贷款，后续是否调整要观望市场变化。

 新盘销售人员：不接受公积金贷款

7月25日，汪先生到广州番禺万科欧泊看盘，现场有中介透露，由于公积金贷款很难，8月1日开始拒绝接受公积金贷款，“中介说最近公积金贷款很难，但现在签了应该问题也不大，万一申请不到，可能要转商业贷款。”

昨日，万科峯境销售人员表示，8月1日开始不接受公积金贷款。力迅·时光里销售人员说已停止接受公积金贷款，中海联·同福睿府虽然目前尚未开售，但销售热线人员表示很可能只接受商业贷款。而位于同和的新盘时代花生二期，也有销售人员称已不接受公积金贷款。金沙洲板块的某楼盘销售人员表示，部分单位7月底开始已不再接受公积金贷款，另一部分单位仍继续接受，“因为合作的银行不同，因为政策的原因，公积金贷款很紧张，有的银行已经不受理。”

不过，有部分新盘销售现场并没有拒绝公积金贷款，但称对使用商业贷款的客户提供更优惠折扣。例如，广州天河区的富力天禧花园对使用公积金贷款的客户享受9 .9折，而对使用纯商业贷款的客户可以9.5折，总房价优惠幅度相差4%，商业房贷利率维持在基准利率，不作上浮。越秀区的文德先生目前使用纯商业贷款，也较使用公积金贷款的优惠多了两个百分点。

开发商：仍接受，是否调整需观望

截至昨日，保利·塞纳维拉、深业·江悦湾、花语水岸等新盘均表示仍继续接受公积金贷款。

知情人透露，截至昨日广州万科仍未完全停止接受公积金贷款，但由于公积金贷款放款时间较长，因此会让现场销售人员建议、引导客户使用商业贷款，并拉大公积金和商业按揭的折扣差距，尽量给使用商业贷款的客户提供多些优惠，“之后会不会停止，(广州万科)还在观望。”

广东保利相关负责人昨日表示，目前公积金贷款的放贷速度较慢，比商业贷款至少长两个月以上，但广东保利旗下的楼盘仍可自由选择贷款种类，且两种贷款方式在购房优惠方面相同，力迅地产也有相同回应。

分析

贷款“双重”收紧或延长楼市寒冬

多位销售人员均表示，部分新盘不接受公积金贷款，与近期出台公积金贷款新政有关。8月起至今年年底，广州开始限额发放公积金贷款，每月发贷额度不超过10亿元。多家按揭公司传出，8月1日凌晨，本月的10亿元额度在数小时内就抢光。

广州住房公积金管理中心相关人士当时表示，本月额度分两部分安排，优先安排此前已申请、本月完成审批的，这部分目前还有额度，但本月目前已不接受新的申请。

某地产首席市场分析师黎文江认为，由于公积金贷款一直较慢，开发商普遍对商业贷款的折扣优惠更大，也不太愿意接受公积金贷款，只是近期公积金贷款政策收紧，这一情况更为强烈凸显。方圆地产首席市场分析师邓浩志说，由于商业贷款去年下半年开始明显收紧，至今没放松。因此今年上半年，公积金承担很多商业贷款的“任务”。目前部分买家愿意给略高的利息，来申请商业贷款，部分开发商愿意垫付利息差额来促销，但公积金贷款利率并没有商量的空间，“双重贷款收紧”将给后市带来很大影响。

 

 

早在今年5月，央行开会敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。近日，上海四大行首套房贷利率可打9.5折，但央行放话至今，广州各大银行暂未明显调低首套房贷利率，仍比基准利率上浮5%-20%。邓浩志认为，广州楼市能否在第四季度回暖，关键看商业银行会否降低首套房利率，“原来预期9月广州楼市可能回暖，但若公积金贷款继续收紧且商业贷款利率又没有明显放松，广州可能会出现第二波降价潮。”

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