购房小知识:公积金贷款额度的上限到底是多少

　字体小大时间：2014-09-21来源：中国社保网编辑：社保网-夏宇

【导读】:公积金贷款和商业贷款是现在购房者用的比较多的贷款方式。据了解，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。缴纳了不同金额的住房公积金即可享受不同额度的的

公积金贷款和商业贷款是现在购房者用的比较多的贷款方式。据了解，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。缴纳了不同金额的住房公积金即可享受不同额度的的公积金贷款。

当然，不同城市的住房公积金贷款额度上限也不尽相同，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如青岛个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元；北京市住房公积金贷款最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不能高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,国家发改委专家表示,虽然当前我国经济面临下行压力,但是仍然有希望完成全年7.5%的经济增长目标。另外针对现在的“楼市崩盘”论,专家认为:国内楼市还没有出现趋势性下调。

最近数天四月份经济运行数据接连出炉,CPI创18个月以来的新低,用电量增幅持续下降。社会上对中国经济趋势颇为忧心。国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪认为,今年经济发展目标基本能实现。

陈东琪:“从这些主要的信号指标来看,我得出了三句话,一句话是下行还有一定的压力,还有一定的惯性,第二句话是下行出现了一些积极的变化,第三句话是在一定的时间之后,经济会比悲观者的预期要好一些,因此中央讲的7.5%的目标,按照我这样的分析,能够基本差不多实现。”

与经济形势一样受到关注的还有房地产市场。随着三四线城市房地产价格松动,越来越多的信息转向一线楼市,成交量下滑,开发商资金链紧绷,楼市拐点论甚嚣尘上。不过,国家发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立并不认同这样的观点。

宋立:“我们现在阶段性的均衡态意味着什么呢?意味着价格可能会上下波动,但是并没有出现趋势性下降,因为我们的城市化还远远没有完成,刚需还是放在那里的。”

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