商业贷款可以转公积金贷款吗？

商业贷款可以转公积金贷款吗？

中国社保网小编表示，每个城市的住房公积金贷款政策各异，有部分城市已经出台了商业贷款转公积金贷款相关政策，建议大家可以登陆公积金缴存地的住房公积金管理中心网站，在政策法规栏目里面，查看有没有相关的政策出台，或者拨打公积金热线电话12333，让人工客服帮您查询当地的公积金贷款政策。

据了解，将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为。此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还。

另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。

尽管商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，但是也有少数地区已经实现了二者之间的互换。

下面，中国社保网小编为大家介绍几个热门城市的“商转公”相关情况。

（1）北京商业贷款可以转公积金贷款吗？

问：我买房时采用的是商业贷款，现在是否能够转为住房公积金贷款？

答：目前还不可以。

（2）深圳商业贷款可以转公积金贷款吗？

深圳商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请条件

在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他房地产登记权利人或者房地产预售合同买方的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

申请商转公贷款的，应当同时具备以下条件：

（一）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

（二）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

（三）申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

（四）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

（五）申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

（六）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

（七）申请人同意提供符合本规定规定的担保（抵押或者质押）;

（八）贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

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