2014公积金如何贷款买房?二套房公积金贷款常见问题解答

　字体小大时间：2014-09-13来源：中国社保网编辑：社保网-夏宇

率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

这一切都清楚之后，就进入到贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

二套房公积金如何贷款

问题：请问常州现在第二套房怎么贷公积金贷款，最高可贷多少?

回答：第二套公积金贷款贷款额度为公积金余额的20倍(第一次使用)若已使用过公积金，则是余额的10倍。一人最高24万元，夫妻俩最高40万元。

问题：请问使用公积金二套房贷,需要准备哪些材料?二手房过户时,需要准备哪些材料谢谢

回答：申请公积金贷款：购房合同、首付款收据、身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行卡、公积金卡。二手房过户材料：双方当事人及配偶的身份证、结婚证、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖合同。

问题：想要买第二套房子改善住房条件，是不是买新房必须首付50，11倍银行贷款基准利率?而买二手房只要和卖家商定首付比例就好了，银行认可吗?

回答：只要第一套曾贷过款购买第二套不管是商品房还是二手房均应按新政规定，首付不得低于50%，利率基准利率的1.1倍。至于二手房首付由买卖双方协商。但贷款额度只能50%。

问题：请问二手房交易,如果属于购买第二套房,通过中介的话,买方承担契税,卖方承担营业税和个人所得税,中介如何收费,是双方分担吗?

回答：据了解，中介机构收取费用，市根据谁委托谁交纳费用。如果是双方都委托的话，一般是各自承担50%费用。

问题：我们夫妻两人在溧阳工作，都交公积金，2005年我公积金贷款5万元，在溧阳购置了首套住房，我妻子公积金没贷款，现在我想在常州购第二套房，能使用公积金贷款吗?能贷多少?

回答：由于您们公积金贷过款，这次买房，应按两套房贷，贷款额度为公积金余额的10倍，最高40万元，首付不得低于50%，利率为1.1倍。