江城公积金新政威力不及“汉七条”

武汉公积金新政出台，对楼市影响几何?记者昨日走访发现，多数楼盘表示影响有限，改善性需求有所抑制，刚需楼盘受影响较小。而银行在本月初放出风声，很多楼盘已经提前采取应对措施，平稳应对，楼市没有出现大的波动。

对部分改善性需求有影响

昨日，多个楼盘置业顾问称，早在12月初，就有不少银行要求，用公积金贷款的购房者写“保证书”，在办理贷款期间，如公积金政策出现变动，首付款比例要提高。

中联地产武昌营业部房贷通业务主任石磊表示，一个月前，银行就通知了公积金政策可能会有变化，从那时起不少机构已不接受二套房公积金贷款。这次出台的政策在意料之中，受到影响的客户不过四五个。

菁华园置业顾问杨先生表示，“这次影响的客户主要是改善性需求的一部分客户。二套房公积金贷款额度调低，不少客户公积金贷款就不够买房了。受影响的顾客大约有两到三成，不少客户准备在元旦前加快办理手续。”

盖赋江城置业顾问张先生表示，公积金新政出台，楼盘反应远不及“汉七条”造成的波动大。两年社保限购政策一出，当时有一种措手不及的感觉，每天要接待很多客户咨询，忙得团团转。现在几乎没有客户专程打电话问这个事。

预计将推高二手房成交量

21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾表示，“新政对购买二手房为首套住房、建成年限在10年以内，建筑面积在90平米以下的二手房购房者有所放松，贷款最高比例由原来的七成调高至最高八成，预计对二手房市场成交会有推动作用。”

“根据21世纪不动产武汉区域研究中心数据统计，2013年1月至11月成交的二手房中，商业贷款占比38.45%，公积金贷款占比23.69%，组合贷款占比5.65%，一次性付款占比32.21%。”黄蕾说，“公积金政策收紧，加上11月底的汉七条，是政策组合拳。肯定会影响到公积金新政中涉及的贷款人群。

但由于无法得知前期公积金贷款中，有房但属首套公积金贷款的具体比例，所以暂时无法预测具体影响。”

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