2014年住房公积金贷款首付行情分析

住房公积金贷款首付行情不同的城市有不同的规定。下面以北京、天津、厦门为例分析一下住房公积金贷款首付行情。

北京住房公积金贷款首付行情

北京二套房住房公积金贷款首付提至七成。二套房申请贷款，首付款比例明确不低于70%。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过人民银行征信系统、公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行首付款比例不低于60%的政策。

贷款额度方面，将根据借款申请人的月收入确定。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。月还款额方面，借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。此外通知还规定，将加大住房公积金违规行为的惩处力度。

为防止虚假房屋买卖等行为，今年北京新购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，以后再过户、变更、抵押或办理其他登记业务时，除提交房产证外，还必须输入密码才能继续办理。目前，北京市住建委正就此项业务开展前期准备工作，今年下半年有望付诸实施。

天津住房公积金贷款首付行情

天津房地产交易资金监管中心发布公告，住房交易网签首付可分两次交纳，首付款总额一次性付款总额或按揭首付两次付款总额不得低于总房款的30%，之后才可办理网签买卖合同。最近开发商依照此政策不给予两成首付办理，必须交三成首付，但按照天津市住房公积金的政策，纯住房公积金贷款首套住房90平方米以下可首付两成，并且公积金管理中心也说自己政策从未发生过任何调整。

厦门住房公积金贷款首付行情

在厦门申请个人住房住房公积金贷款购买第二套自住住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

厦门发布《厦门市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金差别化信贷政策有关事项的通知》(以下简称《通知》)，进一步提高第二套个人住房住房公积金贷款的首付款比例。住房交易时点以在厦门市国土资源与房产管理局信息系统网签购房合同的时间为准。

这是继“厦六条”之后，厦门再次出台房地产调控政策。至此，在厦门购买二套房，无论是申请商业贷款还是住房住房公积金贷款，首付比例均已提高至七成。

《通知》主要是对厦门市第二套个人住房住房公积金贷款政策进行调整，文件要求“对申请个人住房住房公积金贷款购买第二套自住住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。

《通知》进一步明确：“对在厦门市房地产交易权籍登记中心业务系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策”，体现了对职工自住型、改善型购房需求的支持。

我们的工作人员注意到，此次《通知》对于厦门市第二套个人住房住房公积金贷款政策的调整，与几日前中国人民银行福州中心支行对厦门市第二套个人商业贷款政策的调整保持一致。

住房公积金贷款首付行情《通知》对厦门首套个人住房住房公积金贷款第三套及以上个人住房住房公积金贷款的相关政策要求不变。

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