住房公积金贷款为何“办”不下来？

“请问你们这支持公积金贷款吗?”

“不好意思，我们楼盘不支持公积金贷款，只支持商贷!”

……

这是目前在重庆大多数楼盘售楼中心遇到的情境，今年以来的房地产行业交易低迷以及银行信贷收紧，让公积金贷款买房越来越难。

购房者：公积金贷款手续办完了却没有贷款下来

重庆的王先生在2012年购买了中海国际社区的房子，申请的公积金贷款，所有手续都完备齐全。然而，到今年将近接房的时候，被告知不能接房。王先生致电开发商询问，开发商工作人员回应称，现在公积金贷款没办下来，还不能接房。

王先生甚是不解，公积金贷款都通过审核了，公积金贷款怎么贷不下来?

开发商：住房公积金额度透支

对于王先生的疑问，开发商相关负责人回应称，一是有部分客户没有通过审核，另一方面因为楼盘的公积金贷款额度已经用完，只能等公积金管理中心继续审批。

根据市国土房管局下发的《关于加强房地产开发企业在商品房销售中公积金贷款政策执行有关事项的通知》(渝国土房管办〔2013〕28号)中规定：

“对于购房人确因公积金贷款额度问题不能及时获取公积金贷款的，房地产开发企业应与购房人协商解决后续购房资金解决方案，不得强迫购房人接受商业贷款，不得以此为由对购房人收取违约金等处罚。此文件已于2013年9月11日转发到各开发企业，开发单位强行要求商业贷款的行为明显与文件精神相违背，可不予接受。”

对因公积金贷款没有贷下来的业主，开发商也作出了相应的补救办法。“不退房不转商贷的业主，只要申请通过公积金中心审核的，在7月31日之前交房;不退房转商业贷款的业主，会在总房款上进行优惠;退房的业主，会把首付款和利息以及契税退还给业主。”

柳暗花明：商贷转公积金贷款

在目前恶劣的购房环境下，是否就真的不能用公积金贷款了?

我们从重庆公积金管理中心了解到，购房者可以把商业贷款转为公积金贷款。“目前，没有收到公积金额度紧张的通知”，公积金管理中心的工作人员称，“可以办理商业贷款转公积金贷款。”“申请者首先要符合公积金贷款条件，要经过贷款银行同意商贷转公积金。然后，购房者需先将商业贷款付清，然后再将房产证作为抵押，准备好相关资料后到公积金管理中心办理就可以了。”

随着成品住宅交易量持续惨淡，越来越多的开发商陷入资金周转难的困境。公积金虽然没有商贷回款快，但却资金充足，不失为“救命稻草”。放开公积金贷款购房，不仅可以解开发商的燃眉之急，也减轻了购房者的负担，让更多人圆自己的住房梦。

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