湛江个人住房公积金组合贷款指南

湛江个人住房公积金组合贷款指南

一、贷款对象

（一）在本市辖区内购买、建造、翻建自住住房，同时按规定连续缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的职工。

（二）持有湛江户口（夫妻之间只要其中一方是湛江户口）；非湛江户口但在湛江交税或社保累计满一年的人；

二、贷款条件

（一）按规定正常缴存住房公积金；

（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付不低于所购住房总价的30％首期款（二手房须付40%以上的首期款；建造、翻建自住住房首期自筹资金投入达50%以上）；

（四）借款人购房次数不超过二次。贷款套数认定标准：依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

有以下情形之一的，对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已经利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调差，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的

（五）符合贷款人和受托贷款银行规定的其他条件。

三、贷款额度、比例和期限

（一）贷款额度：

住房公积金贷款额度：夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元；每笔住房公积金贷款额根据借款人（及其配偶）的住房公积金缴汇情况、家庭收入支出情况、信用状况及借款人的工作年限等确定。

2、商业性贷款额度（建行）：不限制最高贷款额。

（二）贷款比例

对购买首套房及第一次使用住房公积金个人住房贷款的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最高贷款比例不得超过所购房屋款的70%；对购买第二套房及第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭，最高贷款比例不得超过所购房屋款的40%；对购买第三套房或第三次及以上申请住房公积金贷款的不能申请贷款。

（三）贷款期限：贷款期限最长为30年（须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人的法定退休年龄）。

四、贷款程序及承诺时限

1、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料；

2、组合贷款的审批采取中心审批优先的方式，住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后，15个工作日内作出是否准予组合贷款中的住房公积金贷款部分，经批准的住房公积金组合贷款，中心向组合贷款承办银行移交组合贷款申请材料并签发《个人住房公积金组合贷款委托贷款发放通知书》；组织贷款承办银行对组合贷款中的商业性个人住房贷款进行调查、审批。

3、承办银行与借款人签订组合贷款借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续；

4、受托银行办妥抵押登记手续后，依有关程序放款。

五、贷款资料

借款人及配偶、共同购房人及配偶（只需前2项资料）需提供以下的资料：（使用A4纸复印，原件备查）

1、身份证（复印件3份）、户口簿（复印件2份）；

2、婚姻状况证明（复印件2份）；

3、家庭经济收入证明（注明月均收入、职务、职称、工作年限）及银行代发工资存折或工资签领表（原件2份）；

4、住房公积金缴存证明（复印件2份）；

5、首期购房款收据或发票（建造、翻建、大修自住住房的提供首期投入购买材料的票据）及首期付款银行进帐单（复印件各3份）；

6、合法的购买住房合同（原件及复印件各1份）；购买二手房的需提供产权证（复印件2份）和抵押评估报告（原件3份）、契税发票（复印件2份）、原业主的身份证及建行存折（复印件2份）、付款委托书（2份）；建造、翻建自住住房的须提供土地证（或产权证）以及建设、规划、土地等部门批准的手续或房地产行政管理部门出具的质量监督证明、土地或房屋评估报告等相关资料；

7、供楼存折（复印件2份）；

8、《个人信用报告》（2份）；

9、湛江市房管局、开发区房管局查房证明原件（包括借款人及配偶、未成年子女）

10、住房公积金管理中心、受托贷款银行要求提供的其它文件或资料。

六、贷款抵押

借款人所购的房屋需全额用于贷款抵押；建造、翻建自住住房的须将土地价值全额用于贷款抵押。

七、贷款利率

首（次）套房执行利率公积金部分为基准利率，商业贷款部分按照承办银行现行利率标准执行；第二（次）套房最低执行基准利率上浮10%。

八、还款方式

组合贷款中的公积金和商业部分必须采取相同还款法，可为等额本息还款法或等额本金还款法。

九、其它

办理住房公积金组合贷款所发生的抵押登记费等费用均由借款人承担。

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