湘西住房公积金个人住房贷款政策实施细则

为进一步落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号文件），紧缩我州住房公积金个人住房贷款规模，并结合我州近三年住房公积金年归集额与贷款发放额的实际情况，特制定本实施细则。

第一条 住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，取消“（购房+装修）”和“纯装修”贷款的发放，以支持基本住房需求，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

第二条 只对首次或两次以内申请公积金贷款的借款人发放贷款，并实行差别化贷款政策。对第三次或以上申请的，停止发放贷款。

一、对首次申请公积金贷款，执行基准利率（含以建房或大修名义申请）

（一）申请人持购房合同（协议）申请贷款，所购普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%，最高贷款成数为80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%，最高贷款成数为70%。以上两种情况如用现房作抵押，现房的最高抵押价值为评估价值70%。

（二）申请人持房产证（因购买而取得房产证）申请购房贷款，应以该套房屋作抵押，最高抵押价值为70%，即最高贷款成数为70%。

（三）申请人因建造（翻建）住房申请贷款的，最高贷款额为建房总价的70%。关于“建房总价”，不再以《房屋所有权证》的面积或《施工合同》中的建房总价确定，中心统一要求按144平方米（我省对普通自住房规定的建筑面积）核定建房面积。对建房单价，所建房屋在城区规划范围内的，由管理部、分中心以及担保公司根据当地、当前楼梯房平均售价（单价）而确定；所建房屋在农村的，根据实际建房成本确定，从而确定“建房总价”。当用《房屋所有权证》申请时，应以该套房屋作抵押，抵押价值为“建房价”的70%；当用《国土证》、《建设工程规划许可证》两种资料申请贷款并用一套现房作抵押物时，现房的抵押价值为评估价值的70%。

二、对第二次申请公积金贷款，贷款利率按照同期基准利率上浮10%（含以建房或大修名义申请）

（一）申请人持购房合同（协议）申请贷款，无论所购普通自住房套型建筑面积大小，贷款首付比例不得低于30%，最高贷款成数为50%。如果用现房作抵押，现房的最高抵押价值为评估价值50%。

（二）申请人持房产证（因购买而取得）申请贷款，应以该套房屋作抵押，最高抵押价值（最高贷款成数）为50%。

（三）申请人因建造（翻建）住房申请贷款，最高贷款额为建房价的50%，“建房总价”的核定办法与前款“首次申请”的办法相同。用《房屋所有权证》申请或《国土证》、《建设工程规划许可证》两种资料申请，现房的抵押价值均为50%。

第三条  借款人申请公积金贷款次数按照借款人家庭成员贷款次数累计计算，家庭成员包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成员贷款次数以中心业务系统记录为准。

第四条  各管理部应严格执行州金管发〔2011〕8号文件，加强个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，严厉打击骗提、骗贷行为，切实防范住房公积金贷款风险，确保住房公积金使用安全、规范。

第五条  此前管理中心制定的“贷款差别化政策”，凡与本实施细则不一致的，均以本实施细则为准，并于2013年7月15日起执行。

第六条  本实施细则由资金营运科负责解释。

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