住房公积金提取条件及流程

住房公积金提取条件及流程

购买新房一年内提取住房公积金

一、提取条件：

职工购买具有所有权的新房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。

二、可提取人：购房人及其配偶、共有权人及其配偶。

三、应提供的审核资料：

1、 本人有效身份证、单位提取证明、经过房地产管理部门登记备案的购房合同、付款发票。

2、 单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

3、 提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

四、提取额度：不超过房价总额，但如果该套住房有住房公积金贷款，可提取额为：

房价总额–住房公积金贷款金额。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。

六、提取次数：自购房之日起一年内可提取一次，购房一年的提取时间从购房合同登记备案的时间开始计算。

购买二手房提取住房公积金

一、提取条件：

职工购买具有所有权的二手房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

二、可提取人：房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶。

三、应提供的审核资料：

1、本人有效身份证、单位提取证明、二手房买卖合同、契税完税证、过户后的房屋产权证（有贷款的提供产权证复印件）、。

2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

三、可提取人：房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶。

四、提取额度：不超过房款总额，但如果该套住房有住房公积金贷款，可提取额为：

房价总额–住房公积金贷款金额。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。

六、提取次数：自购房之日起一年内可提取一次，购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

自建住房提取住房公积金

一、提取条件：

职工建造自住住房。

二、可提取人：建房人及其配偶

三、应提供的审核资料：

1、本人有效身份证、单位提取证明、《土地使用证》或《临时土地使用证》或《准建证》、《城乡规划许可证》或者《建设工程规划许可证》、施工合同（协议）、购买建材发票。

2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

四、提取额度：房款总额（以百元为单位）。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。

六、提取次数：自批准建盖之日起两年内提取一次。

    翻建、扩建自住住房的，需提供《土地使用证》、和城乡、规划、建设行政主管部门的许可文件（未纳入国家规划管理范围的需提供乡、镇人民政府颁发的许可文件）、施工合同(协议)、购买建材的发票。

大修自住住房提取住房公积金

一、提取条件：

职工大修自住住房的。

二、可提取人：需要大修的房屋的产权人及其配偶。

三、应提供的审核资料：

1、本人有效身份证、单位提取证明、县（市）区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告以及乡（镇）人民政府以上职能部门出具的房屋权属证明。

2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

四、提取额度：大修住房的实际发生额。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。

六、提取次数：批准大修住房之日起一年内提取一次。

分期付款购房提取住房公积金

一、提取条件：

分期付款购买自住住房的职工。

二、可提取人：购房人及其配偶、共有权人及其配偶。

三、应提供的审核资料：

1、本人有效身份证、单位提取证明、购房合同、分期付款发票。

2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

四、提取额度：不超过当期实际付款额。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。

六、提取次数：自付款之日起一年内可提取一次。

购买单位建盖的保障性住房提取住房公积金

一、提取条件：

职工购买单位建盖的保障性住房的。

二、可提取人：购房人及其配偶。

三、应提供的审核资料：

1、本人有效身份证、单位提取证明、购建房协议以及购建房发票。

2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

四、提取额度：每次提取额不超过当期交付房款的金额，累计提取的金额不超过房价总额。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户。

六、提取次数：交款当年可提取一次。

注：职工单位建盖保障性住房的，先由单位向公积金中心提供规划、用地、建设许可证、批准建设的批文以及购房职工名单等资料备案。

购买回迁房提取住房公积金

一、提取条件：

旧城改造中签有回迁协议的职工，如新旧住房有差价，需要职工另外出资补交回迁房房款的。

二、可提取人：购房人及其配偶。

三、应提供的审核资料：

1、本人有效身份证、单位提取证明、回迁协议、交款发票。

2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

四、提取额度：不超过实际补交的房价差额。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户。

六、提取次数：交款当年可提取一次。

偿还商品房（二手房）贷款提取住房公积金

一、提取条件：

1、职工购买具有所有权且已办理购房贷款并在还款期间内的；

2、在还款期间内提前部分或全部还款，在提前还款年度内没有提取过住房公积金的。

二、可提取人：房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶、共同还款人。

三、应提供的审核资料：

1、经过备案的商品房购销合同（二手房买卖合同）、借款合同、银行还贷系统中打印并加盖银行公章的当年还款计划表、单位提取证明、提取人身份证。

2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

四、提取额度：不超过当年正常还贷金额，累计提取金额不超过房款总额。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户。

六、提取次数：还贷期间内每年提取一次。

已经提前还贷，申请提取住房公积金

一、提取条件：

职工办有住房贷款，从提前还款（部分还款或全部结清）之日起一年以内，在累计提取不超过房价时，可以提取提前还款部分的住房公积金；

二、可提取人：购房人及其配偶、共有权人及其配偶、共同还款人。

三、应提供的审核资料：

1、单位提取证明、提取人身份证、购房合同、贷款合同、提前还款凭证（住房公积金贷款不需要提供）。

2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。如果偿还的住房公积金贷款的，购房合同、贷款合同只验证原件。

3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

四、提取额度：在累计提取不超过房价时，提取额度不超过本年内的提前还款金额。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户。

六、提取次数：自提前还款之日起一年内可提取一次。

提取住房公积金用于提前偿还住房公积金贷款

一、提取条件

1、申请部分提前偿还住房公积金贷款的，职工个人缴存账户上的余额不小于一万元；提前部分还款后，剩余贷款本金余额不小于一万元。

2、申请全部结清住房公积金贷款的，提取金额不得大于贷款余额本息

二、可提取人：购房人及其配偶、共有权人及其配偶、共同还款人。

三、应提供的审核资料：

1、本人有效身份证、单位提取证明、购房合同、贷款合同。

2、单位提取证明提供原件，身份证验证原件，收取复印件，购房合同及贷款合同只验证原件。

3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。

四、提取额度：累计提取不超过房价。

五、提取方式：转账提取， 直接转账冲减住房公积金贷款本息。

六、提取次数：每年一次。

住房公积金委托扣划

一、          扣划条件

1、              职工购房时办理了住房公积金贷款并与中心签订了《住房公积金委托扣划还贷协议》；

２、如本人缴存账户余额不够每月扣划的，则需要扣划配偶缴存账户；仍然不够扣划的，还需增加一个储蓄账户进行扣划。

３、中心根据协议在每月还款日由系统自动按其提供的账户依次进行扣划。

４、扣划后中心系统将短信通知本人。

二、可扣划账户的职工：购房人及其配偶、共有权人及其配偶、共同还款人。

四、扣划额度：每月还贷金额。

五、扣划方式：转账扣划，直接转账冲减每月的住房公积金贷款本息。

六、扣划次数：每月一次。

租房居住提取住房公积金

一、提取条件：

职工家庭租房居住，家庭月平均收入低于本市上一年度城镇职工月平均工资标准，并且房租超出家庭收入10%的。

二、可提取人：租房居住的职工及其配偶。

三、应提供的审核材料：

1、本人有效身份证、单位提取证明、户口册、家庭成员收入证明（缴存住房公积金的以缴交工资基数为准）、结婚证（或未婚证明）、房产管理部门备案后的租赁合同、出租方的房屋租金完税凭证（租住保障性住房的，提供租房发票）、房屋管辖地公安管理部门出具的租住证或者居住证明。

2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

四、提取额度：可以提取住房公积金用于支付租房建筑面积不超过60平方米的租金，提取金额不超过缴存职工的年缴存额。

五、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户。

六、提取次数：每年提取一次。

离退休提取住房公积金

一、提取条件：

1、职工已达离退休年龄且办理了离退休手续。

2、职工没有住房公积金贷款或者公积金贷款已经结清的。

二、可提取人：离退休的职工。

三、应提供的审核材料：

1、离（退）休证、本人有效身份证、单位提取证明；

2、所需提取资料中，单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

四、提取额度：职工个人公积金账户的余额及销户利息。

五、提取方式：销户转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户。

六、提取次数：一次结清并办理销户。

职工死亡或者被宣告死亡其继承人提取住房公积金

一、提取条件：

1、职工死亡或者被宣告死亡的，其住房公积金法定继承人或受遗赠人可提取死亡职工的住房公积金。

2、职工没有住房公积金贷款或者公积金贷款已经结清的。

二、可提取人：死亡或者被宣告死亡职工的住房公积金继承人。

三、应提供的审核材料：

1、职工生前有遗嘱的，继承人提供遗嘱、公证书、职工死亡或宣告死亡证明、财产继承人的有效身份证、职工生前所在单位的提取证明；

2、职工生前无遗嘱的，按中华人民共和国继承法》规定的继承顺序继承，继承人须提供继承公证书、职工生前所在单位提取证明、法定继承人的证明材料及有效身份证；

3、继承人对继承或者遗嘱有争议的，还需提供司法部门出具的判决（裁定）书或者调解书。

4、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

四、提取额度：职工个人住房公积金账户内的余额及销户利息。

五、提取方式：销户转账提取，转账至继承人在缴存银行开立的个人储蓄账户。

六、提取次数：一次结清并办理销户。

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