住房公积金还房贷

住房公积金还房贷

〇公积金贷款房屋类型。

按照规定，购一手房和二手房均可使用公积金贷款。一手房公积金贷款包括商品房、经济适用住房、集资合作建房;二手房公积金贷款要求房屋已建成年限应在30年内，卖房方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，商贷转公积金贷款的，转贷申请人需要提交已办理所购房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权》，且购二手房办理商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内。

〇公积金贷款的期限与利率。

按照新规，购买一手房公积金贷款期限最长为30年，购买二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金的年期限不超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。如果贷款期限1-5年，年利率为3.33%;如果贷款期限6-30年，年利率则为3.87%。另外，公积金新条例还规定，贷款期限内如遇公家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

〇公积金扣划还贷办理对象及扣划还贷方式

按照新规，住房公积金管理中心及其分中心缴存住房公积金并办理了公积金贷款本息尚未结清的借款人及配偶都可以办理住房公积金扣划还贷。公积金扣划还贷方式有哪些呢？按照新规，住房公积金扣划还贷有逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式。

逐月扣划还贷要求贷款发放后，正常还款1个月即可办理逐月扣划还贷手续，从次月开始每月20日扣划公积金账户中的除约定保留金额外的公积金偿还每月应还款本息，其中约定保留金额为月缴存额6倍的金额。而逐年扣划还贷则要求贷款发放后，正常还款1个月即可办理逐年扣划还贷手续，指定从还款6个月后的任意时间扣划公积金账户中的除约定保留金额外的公积金偿还贷款本金，以后每年按指定时间扣划还贷一次，其中约定保留金额为100元。

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