泰安市关于对个人住房公积金贷款相关政策进行调整规范的通知泰公积金〔2018〕31号

各县市区管理部、矿业集团分中心,各科室，各受托银行：

根据中心工作实际，为防范公积金贷款风险，优化贷款流程，为广大缴存职工提供优质的服务，现对个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）相关政策进一步调整规范，通知如下：

1、由县级及以上财政代发工资的缴存人员，工资收入认定以系统“缴存基数”为依据；其他单位职工需要提供个人近一年的银行卡（折）工资流水或个人所得税纳税证明。

2、借款人、配偶及保证人（有关第三人）须持身份证亲自到公积金大厅办理借款合同、担保合同和抵押合同等签字手续并拍照存档。各经办银行工作人员当面监督借款人、配偶及保证人（有关第三人）亲自签字并对其签署的借款合同、抵押物等真实性负责。

3、由外地调入泰安工作人员，住房公积金缴存时间不足6个月，但在原缴存地连续足额缴存的,缴存时间合并计算,需提供原缴存地缴存明细和贷款（担保）情况证明。

4、借款人结婚前办理的公积金贷款，于结婚后申请办理配偶方的公积金“冲还贷”业务时，须夫妻双方携带各自的身份证、结婚证等申请增加共同还款人。

5、借款人夫妻双方办理公积金贷款后离婚的，依据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，借款人结清公积金贷款后，方可解除其共同还款责任。

6、借款人按期偿还贷款本息满一年后，可办理原保证人因贷款、购房支取等原因而申请解封公积金账户业务。

⑴原保证人因贷款、购房支取等原因需要解封公积金账户的，经原共同保证人同意并追加新保证人，审核通过后方可解封原保证人账户，原担保责任继续履行。

⑵因借款人贷款余额的递减，需减少保证人的，原保证人需签署继续履行原担保责任的承诺，审核通过后方可解封原保证人账户，原担保责任继续履行。

⑶借款人公积金贷款存在连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期还款记录或借款逾期未还的，不得办理解封公积金账户业务。

7、二手房贷款以所购房作为抵押物的，可贷额度按照所购商品房《山东增值税普通发票》中发票金额（含税额）计算确定，不再需要评估机构评估；以其他房产作为抵押物的，需要评估机构评估，可贷额度按照所购商品房《山东增值税普通发票》中发票金额（含税额）和其他房产抵押评估金额分别计算，较低者确定为贷款额度。

8、借款人符合公积金贷款条件，其配偶为现役军人的，提供军官证并由所在部队出具住房公积金缴存和有无贷款证明，配偶视同正常足额缴纳公积金。

9、借款人为我市机关事业单位正、副县处级女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员符合延迟退休条件的，提供市委组织部（人社部门）的任命文件和专业技术证书的相关证明，贷款期限可在其实际退休年龄的基础上延迟5年。

本通知自印发之日起执行，与本通知政策不一致的，以本通知为准。

泰安市住房公积金管理中心

                        2018年7月8日

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