福建宁德用住房公积金买房可以省钱

住房公积金存贷款利率下调 5年期以上降至3.75% 5年期以下降至3.25%

5月11日后发放的住房公积金贷款，利率将有下调;5月11日前发放的住房公积金贷款，也将在明年1月后执行。这么一来，使用公积金贷款买房的市民又能省上一笔了!6月3日，记者从市住房公积金管理中心获悉，宁德市住房公积金存贷款利率将有调整。

据了解，这已是近半年来的第三次降息。记者计算了一下，以30年期50万房贷为例，采用等额本息还款方式的，相比三次降息之前，市民每月还款将可减少217.85元，一年将省2614.2元。

存贷款利率下调0.25个百分点

根据日前省住建厅转发的住建部《关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》，从5月11日起，下调个人住房公积金存款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由2.1%下调至1.85%。

同时，从5月11日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.5%下调至3.25%。

此外，从5月11日起，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

三次降息一年省下2600多元

据了解，这已是央行近半年来的第三次、今年的第二次降息。在此次降息之前，央行曾于2014年11月和2015年3月先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率，住房公积金存贷款利率也随之进行了调整。

在这两次调整中，5年以上公积金贷款利率从4.5%降至4.25%，再从4.25%降至4%;5年以下公积金贷款利率从4%下调至3.75%，再从3.75%降至3.5%;再分别降至此次调整的3.75%和3.25%。

那么，经过这三次降息，究竟能为用公积金贷款买房的市民省下多少钱?记者算了一笔账。比如，申请贷款50万元，贷款30年，采用等额本息还款方式的，贷款利率为4.5%、4.25%、4%、3.75%时，月还款额分别为2533.43元、2459.7元、2387.08元、2315.58元;支付利息总额分别为，412033.56元、385491.8元、359347.53元、333608.06元。

也就是说，较上次调整，市民每月能够省下71.5元，一年将省下858元，支付利息总额将能省下25739.47元;而较连续三次降息之前，市民每月能够省下217.85元，一年将省下2614.2元，支付利息总额将能省下78425.5元。

降息之后月供不会马上调整

新利率何时执行，无疑也是市民关注的焦点之一。据了解，根据规定，对于公积金贷款，在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，自下年1月后执行新的贷款利率。

也就是说，5月11日前发放的住房公积金贷款，虽然今年降息了，但是今年还是按照原来的利率标准执行，到明年的1月后才按照还款公式重新确定新的月还款额。虽然今年降息2次，但包括上次降息3月之前就已经发放的住房公积金贷款，都要在明年1月起执行。

不过，如果是5月11日(含)后发放的住房公积金贷款，将能马上执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。由于今年降息了2次，所以执行的降息标准也有不同。如果是3月1日至5月10日申请的房贷，执行3月降息房贷，也就是五年期以上公积金贷款利率4%，五年期以下(含五年)公积金贷款利率3.5%;如果是5月11日后申请的房贷，执行5月降息房贷，也就是五年期以上公积金贷款利率3.75%，五年期以下(含五年)公积金贷款利率3.25%。

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