郑州住房公积金最新情况

一、支持居民自住和改善性住房需求。

对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套贷款政策；

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于40%。

在国家统一信贷政策基础上，银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平。

银行业金融机构应优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期；在贷款合同签订时，应承诺放款日期，并在约定期限内放款。

二、支持房地产开发企业合理融资需求。

银行业金融机构在防范风险的前提下，要合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产开发企业建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。对保障性住房项目和144平方米以下的商品房住房项目，项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金试点。

三、充分发挥住房公积金支持作用。

1、职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

2、实行异地贷款政策。凡在户籍地开封购买普通自住房的，可持就业缴存地住房公积金管理中心出具的“职工住房公积金缴存及贷款情况证明”及6个月以上缴存明细，均可申请住房公积金贷款。

3、提高公积金贷款额度。开封市住房公积金最高贷款额度由40万元提高至50万元，最长贷款期限30年，还贷年龄可以延长至法定退休年龄后5年。对于使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20%。

4、住房公积金贷款实行备案制度。对取得“商品房销（预）售许可证”的开发楼盘，原则上楼房封顶即可进行住房公积金贷款备案，对于未封顶楼盘且正常建设的房地产开发企业，适当放宽贷款备案条件。

5、职工购建自住房提取公积金。职工可凭５年内房屋所有权证等材料申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。

6、职工偿还住房贷款提取公积金。职工还款后即可申请提取夫妻双方住房公积金，每间隔1年可再次提取；在还款５年内还可以申请提取一次父母、子女的住房公积金。

7、职工租赁住房提取公积金。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，可凭无房产证明提取公积金用于支付房租，已婚职工最高月提取额为1200元，单身职工最高月提取额为600元。

8、加大住房公积金缴存监督检查力度。

四、减免住房交易有关费用。

全面落实国家相关税费优惠政策。个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税，个人购买住房时间按现行政策规定执行。个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。新建商品住房转让费在办理新建商品房买卖合同备案时缴纳，不再提前一次性收龋

凡符合条件的均可在开封申请住房公积金贷款

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