江苏南通住房公积金个人贷款新政知识

一、如何认定为首套住房？

答：（一）未成年子女及其父母（夫妻双方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下无住房记录，且本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。（二）干部异地工作交流、军转干部异地转业、外来务工人员（南通市行政区域以外）在工作所在地购买住房的，视为首套住房。

二、购买首套住房，公积金贷款新的政策如何规定的？

答：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

三、如何认定为第二套住房？

答：未成年子女及其父母、夫妻双方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次购买自住住房的，可认定为第二套住房。

四、对于购买第二套住房，公积金贷款新的政策是如何规定的？

答：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

五、现有人均住房建筑面积计算的对象有哪些？有何要求？

答：包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房

六、执行贷款新政，审核住房的依据是什么？

答：依据是：户口本、身份证上登记的家庭住址；住房公积金个人贷款管理信息系统记录贷款的住房；人民银行出具的个人信用报告上记录的商业性住房贷款的住房。

已还清住房贷款且该住房已转让并能提供有效证明的，可认为该套住房不存在。

七、公积金缴存人购买第三套住房能否享受公积金贷款？

答：不能享受公积金贷款。

八、成年未婚子女首次购买住房，能否享受其父母的公积金贷款？

答：成年未婚子女首次购房，需享受其父母的公积金贷款，将其父母作为共同借款人的，应审核父母的住房信息。

（一）父母名下无成套住房的，可作为共同借款人，享受首套住房公积金贷款政策；

（二）父母名下有一套成套住房，须审核现有人均住房建筑面积，人均面积低于33平方米以下的，按二套住房公积金贷款新的政策执行，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；人均面积高于33平方米，不可享受公积金贷款。

(三)若无需将其父母作为共同借款人的，视作购买首套住房。

九、军人在部队拥有的住房，贷款新政执行过程中是如何规定的？

答：鉴于部队的房产（军产）具有的特殊性，在住房公积金贷款审批过程中，不作为审核住房的依据。

十、拥有农村自建住房，是否作为审核住房的依据？

答：不作为审核住房的依据。

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