成都公积金政策

成都公积金政策颇受大家的关注，具体情况是怎样的呢?下面社保网为大家提供成都公积金政策的新老政策对比，欢迎阅读!

2016年11月21日起执行!市公积金政策：

(一)：无房无贷首付3成，有一房有一贷已结清首付3成，有一房有一贷(房龄10年内)未结清首付4成，有一房有一贷未结清(房龄10年以上)首付5成，已有2套及以上的拒贷!

(二)：贷款额度：单职工最高40万，双职工(指夫妻双方或共同贷款的2人都正常缴存公积金)最高70万，还要看缴存基数和缴存时间，缴存6个月到12个月余额的10倍，缴存12个月到24个月余额的18倍，缴存2年以上余额的20倍。

(三)：贷款年限：最长30年，男60岁，女55岁，具体还要看房子建成年代(房龄+贷款年限不超过30年)

成都公积金政策：

一、住房公积金贷款最低首付款比例

首套：首付最低3成(房龄10年外的,则提高1成首付);

二套：首付最低4成(房龄10年外的,则提高1成首付);

三套拒贷;

二、实行贷款金额与职工缴存余额和缴存时间挂钩

公积金缴存时间在半年至1年以内的，只能贷余额的10倍;

公积金缴存时间在1年至2年以内的，只能贷余额的18倍;

公积金缴存时间在2年以上的，可以贷余额的20倍;

注：针对双职工缴存时间不一致的，则按缴存时间长的一方的标准来计算可贷余额倍数。

举例：张三和李四夫妻，张三公积金已缴存满2年余额为2万，李四的公积金缴存刚满6个月余额为0.5万，则缴存时间长的一方是张三，故按照张三的余额倍数的标准来计算可贷余额倍数，即为缴存金额的20倍。则：张三和李四夫妻的可贷金额计算公式:(2万+0.5万)*20倍=50万元

三、以上政策执行时间从2016年11月18日起执行。

附：【新老政策对比表】

拓展阅读：

根据最近很多专家解析，2017年楼市是趋稳的一年，成交量会下降，但房价可能会有小幅下滑或者保持稳定。但不管怎么样，2017年打算买房的朋友们，最关心的还是政策的走向、房价的走势。

01限购政策

✪ 2016年10月1日晚间，成都市出台限购措施，在主城区及近郊区县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

✪2016年11月17日：在成都高新南区和天府新区购房，需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。

2017年买房影响：高新南区和天府新区买房的门槛很高了，需要满足的条件也很明显，目前大部分人都没有资格。

而2016年10月1日后没有买房的，2017年其他区县还有1套房的购买资格，而且是以自然人为单位，买房限制不大。

02商业贷款政策

✪2016年10月9日：成都所有区域购买首套房及按揭一套已结清再购买不低于30%、按揭一套未结清再购买不低于40%、按揭两套及以上未结清再购买则暂停发放贷款。

✪2016年11月18日：在成都高新南区和天府新区购房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不贷款。

2017年买房影响：在高新南区和天府新区贷款政策也是非常严格，有资格购房二套首付七成也是非常高。

而成都其他区县首套房三成、二套房四成，仍然是较为宽松。

03公积金贷款政策

✪2016年5月18日住房公积金贷款额度政策

此次公积金贷款政策调整首先延长“贷款期限”，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年。

并将贷款额度由缴存余额30倍调整至20倍，同时符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔贷款额度为70万元，单职工家庭单笔贷款额度为40万元。

✪2016年11月21日公积金贷款首付政策

2017年买房影响：对购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;

已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

同时，成都10年以上二手房公积金贷款再提高一成首付。缴存余额要与缴存系数挂钩。

2017年买房影响：公积金贷款年限最高30年，首套房三成，二套房四成，三套房拒贷。

两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数(上限40万元);

缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5;

缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;

缴存时间在24个月以上的时间系数设为1

04开发商限价政策

2016年10月1日：商品住房申报价格不得高于周边在售项目价格及前期成交价格。且后期成交价格不得高于申报价格。同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。

2017年买房影响：这个政策若严格执行到位，开发商涨价就会受到限制。就不会像2016年6-9月份房价跳涨得厉害，每天都不一样。

根据《成都市2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年成都城镇居民人均可支配收入33476元，比上年增长8.0%。

也就是说，照此规定接下来楼盘分期销售，每年的增幅不能超过8%。开发商涨价受到限制，2017年买房，市场波动不大的情况下，可以慢慢挑选。

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