公积金的提取和使用方法详解

日前，中央国家机关住房公积金管理中心(以下简称“国管公积金”)将公积金提取手续予以简化，所需材料由5项简化为3项，此次调整适用于已办理过国管住房公积金贷款的缴存职工。办理市属公积金贷款职工和未办理过国管公积金贷款的缴存职工均不适用。

国管公积金提取手续概览

调整前：

1、商品房借款合同、首付款发票

2、房产证、契税发票

3、身份证

4、公积金联名卡

5、提取申请书(职工所在单位人事部门开具)

调整后：

1、身份证

2、公积金联名卡

3、提取申请书(职工所在单位人事部门开具)

简化公积金提取，能让我们更方便地使用公积金，使用公积金可是一门学问，一块来看看吧。

公积金覆盖人群

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，属于职工个人所有。近些年来，住房公积金制度覆盖人群逐渐扩大，部分城市已经开放农民、自由职业者和个体工商户三类群体缴存住房公积金。

公积金用途

1、买房

2、租房

3、建造、翻修、大修住房

4、治疗重大疾病等

目前公积金贷款五年期以上利率为3.25%，以北京为例，家庭首套房公积金最高贷款额度为120万，首付两成，则纯公积金贷款可购买150万的房子。二套房首付两成最高可贷80万，贷款利率上浮10%，则纯公积金贷款可购买100万的房子。北京市买房选择纯公积金不现实，更多时候，是商贷或者组合贷。选择商贷的人群，则会涉及到提取公积金冲抵房贷了。

公积金贷款审批

一般来说，公积金贷款审批效率比商贷要低，周期长的能达到3-4个月。这主要是因为公积金贷款需要经过公积金管理中心和银行的两重审核，银行对利息较低的房贷产品较为消极。再者，公积金贷款利息更低，申请者众多，导致公积金贷款审批出现排队现象。部分地区公积金资金池出现紧张状态，公积金贷款申请只能“限流”了。

鉴于公积金贷款放款偏慢的现状，急于达成交易的购房者可选择公转商贷款或者纯商贷。公转商贷款由于占用公积金贷款资金量较小，获批更快。而首套房纯商贷能享受利率八五折优惠，资金实力尚可追求效率的人群可选择这种贷款方式。

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