央行发布房贷新政,新年降房贷首付比,国务院背后意味着什么呢?下面跟中国社保网小编来了解一下!
在研究供给侧改革方案的中央财经领导小组第十二次会议召开6天后,国务院推出去库存、惠民生的大实招:降低房贷首付比例。
2016年2月2日,中国央行和银监会联合发布的通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
这意味着,中国首套房房贷首付比例实际上已经下探至20%,二套房房贷首付比例则下探至30%,创下自2010年以来的新低,国务院为满足普通居民购房需求的政策优惠程度,近年罕见。
专家普遍认为,此次下调房贷首付比例,既是一项实实在在的惠民生举措,又是一次国务院贯彻落实中央“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的供给侧改革具体政策。从长远看,政策对消化中国房地产库存,稳定经济增长,推进新型城镇化等方面,都将起到重要的推进作用。
意味一:释放低杠杆刚需
在民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫看来,去库存压力有增无减,未来亟需激发合理购房需求。此次下调房贷首付比例,即是一个惠民生政策,又是一个侧重于从供给侧发力去库存、稳增长的精准政策。中国的城镇化率和自有住房率还很低,未来合理的购房需求还有很大空间。
朱振鑫说,房地产产业比较长,对经济的带动效应非常明显。而同时在新型城镇化的背景下,很多居民尤其是农村居民是有购房需求的,只是他们在购房信贷融资这方面的条件不太完善,长期以来,他们的储蓄率较高,但信贷杠杆率很低。因此,从信贷入手,让购房者的潜在需求释放出来,从信贷角度讲也是很安全有效的。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说,这次政策操作主要针对首次购房的中低收入者,从银行业评估,他们的信贷和储蓄结构都是优质的。从这个角度讲,消费贷端的问题解决了,也有利于进一步降低开发贷端的风险。
此次下调房贷首付比例政策,在切实满足普通居民购房需求的同时,其实也国务院发力供给侧改革,推进房地产行业去库存关键举措。
在今年1月26日下午召开的中央财经领导小组第十二次会议上,国家主席、中央财经领导小组组长习近平发表重要讲话强调,供给侧结构性改革的根本目的是提高社会生产力水平,落实好以人民为中心的发展思想。此次会议要求,在适度扩大总需求的同时,去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,从生产领域加强优质供给,减少无效供给,扩大有效供给,提高供给结构适应性和灵活性,提高全要素生产率,使供给体系更好适应需求结构变化。
事实上,自去年10月以来,国务院总理李克强就一直在强调房地产行业去库存问题。去年10月23日,李克强在中央党校的讲话中坦承:“以往我们长期依赖的房地产,去库存问题也没有解决。”半个月后,李克强在“双十一”召开的国务院常务会议上明确提出,“围绕消费新需求,释放内需潜力、弥补民生短板。其中重要的工作之一就在于,以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。”
意味二:打通去库存“堰塞湖”
由于涉及投资和消费这两个中国经济传统动能的发动机,加上房地产行业本身上下游关联产业较多,巨大的库存压力不仅影响了这个行业的健康发展,而且对中国经济的稳定运行也带来了诸多不确定性。
1月19日,国家统计局发布的数据显示,2015年全年全国房屋新开工面积15.4亿平方米,比上年下降14.0%,其中住宅新开工面积下降14.6%。房地产开发企业土地购置面积2.28亿平方米,比上年下降31.7%。但房地产库存压力依然较大。截止到2015年12月末,全国商品房待售面积7.2亿平方米,比上年末增长15.6%。房地产库存主要集中在二、三、四线城市。
一方面是迫切需要满足的新消费需求,另一方面却是巨大的房地产去库存压力。如何打通二者之间政策“堰塞湖”,成为国务院需要着力解决的难点。
在相关专家看来,此次央行和银监会联合宣布降低房贷首付比例,正是通过消费信贷工具来解决“高库存”与新消费需求之间矛盾。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示,从信贷政策入手,调整首付比例,体现政策区别对待的结构性导向,精准施策。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,中国目前房地产的产能过剩,主要还是集中在二三线城市,央行和银监会宣布下调房贷首付比例,从政策操作本身来看,还是要解决去库存和稳增长的问题,但对中低收入者而言,政策本身也起到了一个托底的效果。
民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫认为,此前国务院一直发力的棚改、保障房工程,是从需求侧解决低收入群体的住房问题;现在下调商品房房贷首付比则是从供给侧入手,对下游满足购房需求、对上游释放库存压力。两者政策结合,从长远看,是稳定化解房地产去库存压力,满足新型城镇化的双重保障。
房地产行业也成为外资机构关注2016年中国经济运行的关键因素之一。渣打银行近日发布的一份预测2016年中国经济的研究报告称,2016年旨在增加进城务工人员购房需求的政府政策有望降低房屋库存,稳定房地产投资。房地产投资和出口的转好或将给2016年经济增长带来积极的惊喜。
“2016央行发布房贷新政 新年降房贷首付比”由中国社保网收集整理编辑。
本文地址:http://www.shebaodata.com/zhishi/gongjijin/128719.html
为了社保知识的普及、信息的传播,中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。否则我们将保留追究其版权责任的权利!
人众所周知,我国养老保险的最低缴费年限是15年,但大部分人的工作年限却不止15年,也就是说,实际上的缴费年限远远超出15年;因此,即便增加缴费年限,对个人的影响也相对较...[查看全文]