杭州住房公积金贷款新政首日人气情况

11月2日是杭州实施公积金贷款新政的第一个工作日。不过从委贷银行了解到的情况来看，并没有想象中火爆。事实上，因为公积金额度紧张，放款相对商业贷款要慢许多，无论是开发商，还是二手房的房东，如今对公积金贷款都不怎么“感冒”。当然，因为政策刚刚开始，很多符合贷款新政的购房者从看房到签约还有一个过程，效果如何，有待观察。

根据浙江省直公积金管理中心和杭州市住房公积金管理中心的政策，11月1日起，公积金可贷款额度由原来的以按月缴纳额为标准，调整为缴纳者近12个月以来公积金账户月均余额的15倍来计算。这也就意味着，之前一大批平时缴存额比较低的购房者，如果长期缴存而没有取出来过，账户里有比较多的余额，夫妻二人最高可以贷到100万元的公积金。这对于购房者来说，可以省下不少的利息。

杭州某中学的汪老师，近期就是因为这个新政，起了购房的念头。虽然新政11月份开始执行，但他早在一个月前就开始了看房的历程。汪老师平时公积金缴存额不高，按以前的政策，最高只能贷到30万元，但是因为公积金一直没取出来过，所以余额比较多，按新政策，他可以贷到50万元。“我想通过这次新政，把我的公积金用足，同时改善一下我的居住环境。”汪老师说，知道自己公积金贷款额度提高了，他反而不急了，希望在碰到自己中意的房子后签约申请组合贷款。

但同样的政策，对开发商和二手房房东而言，却没什么大的动静。10月底，“全面二孩”政策放开，不少开发商以此为噱头做了大肆宣传，却没有一个开发商对公积金新政做更多的解读。记者了解到，事实上，因为公积金额度紧张，像杭州市公积金从受理到放款，往往需要3至6个月的时间，不少开发商不接受公积金贷款。

而那些拥有比较优质房源的二手房房东，也多数回绝了公积金贷款的购房者。以“我爱我家”为例，11月1日至2日中午，我爱我家共签约52单，其中选择市公贷款和组合贷款的各四套。“公积金贷款的周期太长，那些比较紧俏的房子的房东不愿意接受公积金贷款，而公司的奖励激制是以拿到全款为限。因此从经纪人的角度，也不鼓励客户使用公积金。”我爱我家一位经纪人表示。

有业内人士分析，公积金政策今年频频调整，都是针对购房者的利好消息，比如对二套房的认定放宽，比如首套房最低首付两成等，但因为公积金额度紧张导致放款缓慢，造成了“剃头担子一头热”的尴尬局面。要解决这种局面，省市公积金中心首先应该致力于缓解公积金额度紧张的问题。

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