中国社保网社保新闻政策法规社保查询维权案例社保观点社保知识医疗保险生育保险养老保险工伤保险失业保险住房公积金办理指南社保问答社保计算器
当前位置:首页 > 社保知识 > 住房公积金 >

2015年江苏公积金贷款政策最新调整

 字体时间:2015-06-15来源: 中国社保网编辑:社保网-夏宇

当下,银行给出的房贷优惠政策很少,“商转公”不失为一种省钱降压的渠道。以往,购房者想转贷,只能从商业性住房贷款,转为纯住房公积金贷款,但记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉,现在只需符合一定条件,“商贷”也可转“组合贷”。目前,全市已有5个银行网点开始办理这项业务。

符合8项条件“商贷”可转“组合贷”

商业贷款转组合贷款,是将购房者原来买房时办理的商业贷款,转成新的商业贷款+公积金贷款。

据了解,要完成“商贷”转“组合贷”,需要符合8项条件:

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;

7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

据市住房公积金管理中心有关人士介绍,目前,无锡5年期以上商业银行贷款基准利率是5.65%,5年期以上个人住房公积金贷款基准利率是3.75%,利差达到了1.9%。通过办理这项业务,进一步扩大了公积金制度的受益人群,也有效解决了购房者在买房时,因公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时未能使用公积金贷款的问题,大大降低了购房者的消费成本。

转贷业务可申请担保公司垫资

新政出台,购房者“商转公”更方便了,但仍有一些市民在“结清原商业贷款”这一点上犯了难,大多数人还是有不小的资金压力。好在现在又多了一个选择——向担保公司申请垫资。

记者从市公积金管理中心获悉,市民在办理转贷业务时,可向担保公司申请垫资。购房者只需到贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告,到担保公司签订转贷协议,办理抵押报手续之后,担保公司便会提供垫资资金,以结清原商业贷款。需要注意的是,转贷业务申请垫资时,购房者需承担一定的垫资服务费。

购房者案例

60万贷款20年省下7万多元

贷款人:技术员宋先生

公积金账户余额:约3万元

情况:商业贷款60万元未还清

去年年初,宋先生买下一套住房,因当时公积金没有缴纳满6个月,不符合公积金贷款条件,他只好选择全部商业贷款。目前,这套房子仍有60万元左右的余额未还清,公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定,宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时,才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后,他不需要再等待,可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式,来替换掉原先的纯商业贷款。

按照按揭20年、等额本息来计算,宋先生原先需要还款总额1002796.95元;办理组合贷款后,30万20年公积金贷款需要还426879.59元,商业贷款部分需要还款501398.47元,总额928278.06元,节省支出74518.89元。而且使用组合贷后,宋先生的月供压力也大大减少。

不是人人适合:转贷会占用贷款人信贷次数

虽然“商转公”从利率的数字本身来看,优惠了不少,但也并不是所有人都适合办理“商转公”。业内人士表示,这还需要看贷款人自身的具体情况:如果在贷款金额较高的情况下,“商转公”可以节省一大笔利息;反之,贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理“商转公”一方面会耗费时间成本;另一方面,此种情况下,商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。

另外,这位人士还提醒,商业贷款转换组合贷款业务办理成功后,会造成转贷职工商业贷款次数增加,可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款,市民办理转贷还需斟酌。

在办理转贷业务前,市民需至建行崇宁支行房贷部领取或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》。在办理转贷业务时,借款申请人及配偶和所购住房共有权人均须到场。在所有材料准备齐全的情况下,6—7个工作日即可完成贷款发放。

温馨提示:全市5个可办理“商贷”转“组合贷”银行网点

1、无锡建行崇宁支行(个贷中心);地址:无锡市解放南路630号

2、无锡建行锡山支行;地址:无锡市广瑞路392号

3、江阴建行个贷中心;地址:江阴市人民中路2-8号

4、宜兴建行个贷中心;地址:宜兴市宜城街道人民中路158号

5、无锡建行惠山支行;地址:无锡市惠山政和大道206号(惠山公积金中心建行驻点窗口)

办理时间:周一至周五,8:30—11:30,13:30—16:30。

“2015年江苏公积金贷款政策最新调整”由中国社保网收集整理编辑。

本文地址:http://www.shebaodata.com/zhishi/gongjijin/110421.html

为了社保知识的普及、信息的传播,中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。否则我们将保留追究其版权责任的权利!

【免责声明】文章采自网友投稿刊登及网络转载,本文仅代表作者本人观点,与本网站无关。本网站对文中陈述、观点判断保持中立,对文中内容的真实性和完整性不作任何保证或承诺,仅供读者参考交流。中国社保网是一个公益性质网站。文章版权永归原作者所有。如有异议,请联系我们
本文已帮助

最新刊登

1

赞助商链接

猜你喜欢

今日热点

【以案说法】自愿放弃社保,可以吗?

点击排行榜

  • 新闻
  • 观点
  • 政策
  • 案例
  • 知识
  • 办理
  1. 2016事业单位事假、休假、病假的有关政策规定
  2. 2017年上海最新社保缴费基数上下限一览表
  3. 国家医保局:全国跨省异地就医直接结算达93万人次
  4. 社保怎么补交?农村户口的要怎么补交社保费?
  5. 2017年已经到来:社保卡等新规你必须知道
  6. 内蒙古社保卡进度查询
  7. 2016公务员最新级别工资一览表
  8. 个人可以补缴社保吗?个人补缴社保流程
  9. 社保断了需要补交吗?中断之后如何补缴?
  10. 2015机关事业单位职业年金单位缴费比例

随机推荐