辽宁住房公积金新政策：夫妻一方缴存即可最高贷款80万

辽宁省省直住房资金管理中心官网消息：

根据《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(辽政发[2015]30号)精神，为充分发挥住房公积金的作用，支持缴存职工自住及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，省直中心采取以下措施。

一、最高贷款额度

1、凡缴存职工在我中心连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。

2、异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。

二、首付款比例

1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%;购买第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%;购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、经济适用房。总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。

4、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%;购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。

三、贷款年限

1、购买商品房的，贷款年限最长30年。

2、购买二手房的，房龄5年(含)以内，贷款年限不超过25年;房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄;房龄20年以上的，贷款年限不超过10年;房龄30年(含)以上的，不予贷款。

四、贷款年龄

还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

五、贷款的其他规定

1、二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。

(1)借款申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。

(2)对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

(3)对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。

2、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。

3、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行或贷款机构出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：

(1)借款人及共同申请人，近2年内，各类贷款(不包括助学贷款)连续逾期3期(含)或累计6期(含)以上的;

(2)近1年内、借款申请人贷记卡逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上的。

4、所购住房办理贷款的时限。申请公积金贷款的所购住房自交易之日起，有效期为两年。

5、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。

上述措施自文件发布之日起实施，有效期至2015年底。

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