中国社保网社保新闻政策法规社保查询维权案例社保观点社保知识医疗保险生育保险养老保险工伤保险失业保险住房公积金办理指南社保问答社保计算器
当前位置:首页 > 社保知识 > 住房公积金 >

住房公积金贷款必须要知道的规定

 字体时间:2015-05-19来源: 中国社保网编辑:社保网-夏宇

央行连续降息,不仅让企业贷款减负,也令公积金利率达到近年来的最低纪录。目前五年以上的公积金贷款利率仅为3.75%,如此低的利率甚至低于余额宝的收益。不过,在实际操作中,公积金贷款会有很多限制,购房者必须掌握这些规定才能顺利使用公积金贷款。

谁能贷款到120万元

在超低利率的情况下,当然使用公积金购房最为划算,按照此前北京市住房公积金管理中心发布的通知,目前北京地区公积金贷款额度最高已经提至120万元,那怎么能够全额使用呢?

硬件指标:房子不能超过90平方米

既然是使用公积金买房,那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策,购买政策房或90平方米以下的首套自住住房,贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。

除了首套房,如今许多购房者出于子女教育和养老原因,会购买第二套房,但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公 积金。 C先生此前购买了一套100多平方米的住房,为了方便孩子上学,想再购买一套学区房,但公积金贷款有面积要求,对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭人口计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,C先生第一套房已超出了公积金贷款的面积要求,只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。

资格认定:租房提取也算二套

如果购房者计划使用公积金购房,除了满足连续缴存12个月以及北京市相关限购要求外,最为重要的条件就是首套房。

根据北京住房公积金管理中心发布的公告,当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%,上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银 行存款利率,因此,一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须要提醒购房者的是,与商业贷款不同,公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清” 为准,而是采用了“认房认贷又认提取”的标准(申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录)。

案例一:如果小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋,再买房,即使前一套已经还清并出售,这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用,最多只能贷到80万元。

案例二:如果小B曾经使用租房发票提取过公积金支付房租,哪怕从未购买过住房,但在未来购房使用公积金时,都会被认定为二套。

特别提醒:如果公积金贷款认定为二套,购房者在贷款时,除了公积金本身最多只能贷80万元以外,对于贷款总额也有限制:只能贷到房屋价格的40%。也就是说,购买一套500万元的房子,商贷+公积金贷只能贷出200万元,客户首付需要交300万元,资金压力较大。

缴存大限:单身市管不能少于840元

除了首套房的标准外,在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同:并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求,在公积金缴存额度上,也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。

需要说明的是,夫妻双方缴存的这一项中,只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算,在外地缴存的并不可以纳入进来。

案例一:如果小A是北京市管公积金,月缴存600元,小A的爱人是国管公积金,月缴存700元,超过971元的条件,且符合公积金首套房标准的人,购买住房也是90平方米以下,便可以贷款到120万元。

案例二:如果小A是北京市管公积金,月缴存600元,爱人小B在上海工作,月缴存额度为1000元,由于上海的缴存额度无法纳入到夫妻在京缴存总额的认定中,因此在北京享受120万元的公积金最高贷款、

“住房公积金贷款必须要知道的规定”由中国社保网收集整理编辑。

本文地址:http://www.shebaodata.com/zhishi/gongjijin/108315.html

为了社保知识的普及、信息的传播,中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。否则我们将保留追究其版权责任的权利!

【免责声明】文章采自网友投稿刊登及网络转载,本文仅代表作者本人观点,与本网站无关。本网站对文中陈述、观点判断保持中立,对文中内容的真实性和完整性不作任何保证或承诺,仅供读者参考交流。中国社保网是一个公益性质网站。文章版权永归原作者所有。如有异议,请联系我们
本文已帮助

最新刊登

1

赞助商链接

猜你喜欢

今日热点

【以案说法】自愿放弃社保,可以吗?

点击排行榜

  • 新闻
  • 观点
  • 政策
  • 案例
  • 知识
  • 办理
  1. 2016事业单位事假、休假、病假的有关政策规定
  2. 2017年上海最新社保缴费基数上下限一览表
  3. 国家医保局:全国跨省异地就医直接结算达93万人次
  4. 社保怎么补交?农村户口的要怎么补交社保费?
  5. 2017年已经到来:社保卡等新规你必须知道
  6. 内蒙古社保卡进度查询
  7. 2016公务员最新级别工资一览表
  8. 个人可以补缴社保吗?个人补缴社保流程
  9. 社保断了需要补交吗?中断之后如何补缴?
  10. 2015机关事业单位职业年金单位缴费比例

随机推荐