上海住房公积金5年以上下调至3.75%，8年来最低

央行发布降息消息后，昨天，上海市公积金管理中心也发布通知下调住房公积金存贷款利率。从5月11日起，5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。

经过半年内的三次降息，目前5年期以上商业贷款和公积金贷款的基准利率，都是2007年7月以来的最低点。

●到底能省多少?贷百万公积金月供少130元

公积金贷款下调后，如果有100万元的公积金贷款，按20年期等额本息计算，降息前每月需还款6059.8元，降息后则为5828.88元，月供减少130.92元。

从去年11月开始，半年时间内三次降息，累计给购房者的福利相当可观。德佑链家市场研究中心提供的数据表明，若有一总价约为142.86万元的房源，购房者首付3成贷7成，7成约为100万元，全为商业贷款。按商业贷款基准利率，30年期等额本息计算，三次降息后，总共支出的房款(包括利息)为250.66万元，而此前则需要支付271.6万元，合计可少还款20.9万元，相当于打九二折;如果是20年期等额本息，总共支付的房款(包括利息)为209.99万元，而此前需支付222.5万元，合计少还12.5万元，相当于打九四折。

●什么时候执行?已发放贷款明年执行

按照市公积金管理中心的规定，5月11日前发放的期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日起仍执行原利率，自2016年1月1日起执行新利率。

同样，已下放的商业贷款同样要等到明年1月1日起才能开始执行降息后的新利率。

●是否应该买房?可把控“窗口期”入市

有购房者担心，利好政策频出导致房价上涨，是否会将降息带来的“折扣”给吞噬?德佑链家市场研究中心数据显示，上周(5月4日-5月10日)全市商品住宅成交均价为30585元/平方米，相比4月20日—4月26日的全市商品住宅成交均价上涨了5.6%。二手房方面，在新政刚出台的4月初，不少房东都出现了跳价的情况，但由于前段时间成交量巨大，中介表示近期跳价的情况已经少了很多。

房产专家指出，对于购房者来讲，如果确实有购房需求，应该赶在短期市场还没有完全复苏好转，开发商资金面仍相对紧张的阶段，选择性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准三次降息等政策带来的购房“窗口期”。

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