“倒按揭”养老认同不一

 住房“倒按揭”俗称为“以房养老”，是以自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房的收入或其他资产还贷。一项问卷调查结果显示——“倒按揭”养老认同不一
 
本近日，浙江日报与农行浙江省分行、浙江在线·住在杭州网联合开展住房“倒按揭”问卷调查，得到了广大市民的热烈响应。一周来，共有669位受访者接受了问卷调查。最终统计结果显示，在全部受访者中六成多人赞同住房“倒按揭”这种新型养老形式，但老年人基本上不认同“倒按揭”。

此次问卷调查的受访者年龄，30至45岁的占55.3%，45至60岁的占26.9%，60岁以上的为17.8%；学历大学以上的占63.3%，高中 26.1%，初中以下的10.6%；月收入3000元以下的15.1%，3000至5000元的51.2%，5000元以上的33.7%。

六成多赞同以房养老

对于“以房养老”，有61.2%的受访者对此明确表示赞同，13.3%表示说不清，而明确持否定态度的则为25.5%。那么，有多少人愿意尝试这一“新生事物”呢？调查显示，53.6%的人表示愿意尝试“倒按揭”，36.7%的人则表示不会，9.7%持“说不清”态度。

愿意尝试“倒按揭”的人比单纯赞同者的比例要低，意味着目前“倒按揭”在人们心目中更多的停留在“概念”层面，或者说部分人对“倒按揭”虽心向往之，认为这是一种不错的养老新选择，但感到在具体操作上还有难度，实施环境还不成熟。

老年人基本上不认同“倒按揭”

从年龄看，赞同“倒按揭”的受访者中以青壮年居多，年龄段为30至45岁的占了80.5%，其次为45至60岁，占16.9%，60岁以上的仅 2.6%。这说明现在的绝大多数老年人观念传统，基本上不认同“倒按揭”，同时也表明今天的青壮年即未来的老年人才是“倒按揭”的潜力所在。

六成人要把房子留给子女

不过，当受访者面对“是否把房子留给子女”的问题时，仍有62.9%的人选择了肯定的答案。这一比例与赞同“以房养老”的人大致相当，表明两方人群中有重合、交叉部分，由此折射出一种矛盾的心态：既觉得“倒按揭”是件好事，同时又摆脱不了传统亲情的窠臼，真正面临选择时还是习惯将财产留给小辈们，而房产无疑是其中最具留存价值的一笔财产。

“倒按揭”发展前景广阔

省内最早涉足“倒按揭”研究的资深专家浙江大学经济学院教授柴效武表示，这一问卷调查结果基本反映了人们对“倒按揭”的认知与接受度。当然， “倒按揭”要付诸实施还有不少环节亟待解决，像房产价值的评估、产权的确认及评估的办法，老人预期寿命的确定，每期应支付房屋价款即养老款项的计算，运行风险的规避等，都是首当其冲要解决的难点。柴效武建议，“倒按揭”的实施对象不妨暂时局限于那些拥有自有住宅、经济状况中等、不与子女共同居住的老年夫妇家庭，并可在省内选择若干经济较发达、居民收入较高、观念较开放的城市先期进行试点。

来源：浙江老年报 2006-5-29 作者：周波 金涛 尤琪

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